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轉載 2016/09/10 【蘋果日報／​陳世峰】


近2年台灣房價下修，國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）全球房價指數報告更直指，台灣今年第2季房價跌9.4%，全球最慘。不過學者認為，各國國情不同，台灣處在房價修正階段，即便年跌1成，也屬市場正常現象。






「市場正常現象」


國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布今年Q2全球房價指數報告，台灣今年Q2房價比去年同期跌了9.4%，為調查的55國房市最冷的國家。報告認為，市場受到經濟成長減弱、加上嚴格的打房措施及美元升值等因素，持續影響銷售狀況。


不過政治大學地政系教授張金鶚認為，台灣房價經歷10幾年多頭，去年景氣反轉，房價也跟著下修，是市場正常現象，且各國比較基準不同，若要說台灣跌個9%是全球最慘，有點太誇張。張金鶚指出，近來影響台灣房價的因素多，比如房屋持有稅、交易成本、房地合一稅等，讓台灣整體市場走向緊縮，投資客不進場、自住客還在觀望，市場對價格也沒達到滿足點，「房價了不起才剛開始跌1年，這個跌幅也還不到非常嚴重。」


創意家行銷副總經理柯仲武表示，過去代銷加拿大、美國的房地產經驗，當地人較少提到投資報酬率、房價漲跌等問題，不過台灣、香港買家則多以投資概念買房，導致以往房價連連上漲，一旦大環境不佳，跌幅也會比較明顯。


民眾：盼漲薪資


柯仲武說，房市漲漲跌跌很正常，但過去10年上漲也不是一下就翻漲1倍，政府政策卻希望一下就讓價格出現很大落差，今年農曆年後部分建商已開始讓利銷售救業績，又因持有稅爭議造成市場觀望，政策應更緩和。今年剛工作2年的吳小姐認為，各國時空背景不同，對此比較無感，雖然還不到要買房的年紀，但看著自己薪水根本不敢想，盼政府以提高整體薪資為當務之急。