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轉載 2016/09/23 【蘋果日報／王立德】


央行連4季降息，加上自住客大舉入市買房，央行昨日公布5大行庫8月新承做購屋貸加權平均利率月減1.1個基本點（bp，basic point），以1.684%創逾6年新低，連14降為1997年央行有統計以來的歷史記錄。





而5大行庫8月新承做購屋貸款加權平均利率連14個月下滑，更是創下央行1997年開始統計以來，最長的連續下滑時期紀錄，8月利率僅1.684%，也創下2010年8月以來，73個月的新低點。


央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，5大行庫8月新增房貸利率走低，主要是受到央行去年第3季底起連4季降息，及自住客購屋比例增加影響，因自住客多半可以拿到相對較低的房貸利率，帶動5大行庫的新增房貸加權平均利率下行。



安心貸8月增117億


央行統計顯示，代表自住客購屋情況的青年安心成家優惠房貸，5大行庫8月新增量為117.4億元，帳面上雖較7月的139.6億元減少，不過如果從「佔比」角度來看，青年安心成家優惠房貸的新增金額，佔整體的新增房貸比重反增0.2個百分點，由7月占34.5%，增加到8月占34.7%，顯示自住客購屋的熱情並不受到房市下行影響。


5大行庫為台銀、土銀、合庫、一銀、華銀公股行庫，房貸市佔率占比約4成，向來是房市風向球，從5大行庫的新增房貸放款，可以看出最新的房市交易趨勢。


5大行庫新增房貸利率從2010年起一路震盪走高，到去年3月時一度升抵1.99%，創下金融海嘯以來的逾6年新高。但隨政府端出房地合一課稅措施，及央行實施房市選擇性信用管制終於開始收效，房貸利率又開始震盪向下，並從去年6月起，拉出一波連14個月下滑的走勢。


9月新增額度料反彈


央行官員分析，近6年的5大行庫新增房貸利率，先是由歐債危機的低點開始，隨著景氣復甦而反彈，加上房市多頭，投資客出沒而一路走高。不過去年起受到房市轉空，房價下滑吸引自住客進場，以及央行降息等因素影響，又反轉向下。吳懿娟補充，5大行庫8月新增房貸金額338.2億元，較7月減少66.72億元，主因是國人較不喜歡在農曆7月交屋所影響，預估9月的新增房貸金額會反彈。