Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/10/26 【Yahoo奇摩／房地產編輯部】


即便大台北房價開始下修，購屋所得比仍然居高不下，想在台北買房需要不吃不喝15年，才可能實現夢想，讓小資族好崩潰！有網友在PTT上抱怨，即使工作8年，月薪45K，想在大台北地區的捷運站附近買房，看到路上房仲的小蜜蜂廣告上的物件，低消都要1200萬元起跳，即使貸款也要先有300多萬元的頭期款，每月光是繳房貸就要4萬多元，只剩1000元吃飯，更遑論養小孩？


商業周刊專欄作家狄驤更發文呼籲「月薪沒有9萬塊，千萬別買房！」文中以房貸700萬的千萬房為例分析，50k的受薪族每月償還本息也要3.6萬，等於生活費只有1萬多，變成「吃泡麵到死」的澱粉窮人。在這些論點中不難發現，買房就是跟犧牲生活品質畫上等號，但買房真有那麼恐怖嗎？



1個覺悟5個思維 跨出買房第一步


房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮就批評這種抱怨房價高、勸人別當傻子買房的消極的論調，他說：「不要再鼓勵年輕人不儲蓄、不買房。」已經購屋的網友也呼應表示，「買房就要有強制儲蓄的覺悟！」的確因為房價高致使存了錢都不一定能買到房子，但是沒儲蓄卻一定不能買房，「如果連儲蓄的習慣都沒有，只貪圖享樂，憑什麼想買房？！」專家也建議，不堅持在天龍國買新房子的話，購屋也並非不可能的任務。


對於六七年級準備購屋的首購族群，信義房屋雙連店嚴健文建議，不要被廣告催眠，預售賺未來利多、買房一定要近捷運，更不要被15年不吃不喝的購屋所得比嚇到。他分享5個首購族應有的思維告訴讀者，購屋自備款湊齊了就有機會「頭過身就過」，其實買房沒你想得那麼貴！


1. 坪數夠用就好：不用一次到位買三房。
2. 老屋有老的好：老屋低公設高得房率的室內空間最實際。
3. 放棄捷運迷思：因為你本來就在騎的機車，可以幫你省下數百萬購屋成本。
4. 善用1+1>2原理：新聞告訴你要「15年不吃不喝才能在台北購屋」，但這樣算法並沒有考量兩個人的共同收入。如果是雙薪家庭一起負擔房貸，一個人的薪水付房貸，另一個人的薪水支應家庭開銷，其實這15年中，夫妻倆邊吃邊喝還可以擁有房子！
5. 把目光從熱區移開：雙北依然有2字頭、3字頭房價區域；而在桃園藝文中心、台中七期十二期、高雄美術館農十六等被過度炒作的熱區，一街之隔的舊街廓，都能找到行情對折，甚至1字頭房價的物件。


新北3字頭購屋潛力區域大盤點


「有成家需求、為新生孩子準備成長空間的六七年級族群，因為有急迫性的購屋壓力，其實不用太在意房市起落，而是要在當前的購屋市場，尋找自己可負擔的產品。」房屋代銷公司專案經理黃天奇指出，包括林口、三峽北大特區、五股洲子洋重劃區、土城，這四個新北區域新成屋房價都在3字頭，對首購族群來講，可以在千萬以內完成兩房的成家夢想。而且這四區都有捷運，或者規劃中的捷運路線，具有一定的保值與增值潛力。


黃天奇也提醒，現在還有人進場購屋，正是因為目前市場都看跌，代表很多人都在賣，議價空間大，跌的時候不買、要何時才買？如果等到谷底準備反彈了，你確定還能買到喜歡的案件嗎？