Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/11/19 【蘋果日報／畢務潔】


揹房貸不容易，若是買房自住，可找到較低的房貸利率，除政府推出青年安心成家貸款，部分民營銀行也提供自用住宅房貸，較內政部「青安」無最高800萬元的限制，也不用等到購屋半年後才能申貸，且最高可貸款鑑價的8.5成，但不管是哪一種，均有名下無其餘不動產的限制。


想要買屋當有殼一族，現行內政部青年安心貸款利率採2種方式，2段式機動計息及前2年固定利率，以機動計息而言，前2年機動計息年利率1.44%，堪稱最低。黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮指出，青年安心專案雖首期利率低，但一經選定無法更改，以現今利率而言，第3年至少1.74%起，且不能靈活運用。



找有往來銀行申辦


另外，青年安心專案還有其他限制，黃俊琮補充，最高可核貸800萬元，且須購買房屋半年後開始才能申貸，相較於此，民營銀行的自住貸款，最高可達房屋鑑價的8.5成，若透過平常有往來的民營銀行或是薪轉戶申貸，有可能達到更低的利率，且不足的部分還能搭配該行其他的優惠房貸，購屋人可多方評估。


另外，想申請自用住宅房貸，須附財產證明，土地銀行個人金融部經理賴靖元指出，想申辦自用住宅，不同銀行所需的條件不同，都須證明名下無不動產，部分銀行還規定借款人為單身或已婚，且借款人本人及配偶及未成年子女名下均無自用住宅者，才能夠申辦。