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轉載 2016/11/24 【蘋果日報／王立德】


央行去年第3季起連4季降息，仍持續影響國人新辦的房貸利率。央行昨公布10月5大行庫新承作放款統計，其中房貸加權平均利率再降0.8個基本點（bp，basic point）至1.661%，創76月個月來新低，離歐債危機時的歷史低點僅差4.5個基本點。






央行連4季降息影響


若與波段高點、去年3月的1.99%相比，短短不到2年間，5大行庫新承作房貸利率已經相差0.329個百分點，等於是每貸100萬元，每年利息支出相差3290元。而10月5大行庫新增房貸利率持續下滑，將「連續下滑月數」推進到16個月，央行自1997年開始統計「5大行庫新增放款」以來至今，從沒有如此長的連續下滑紀錄。


台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等5大銀行，承作房貸比重約佔全體銀行的4成，常被視為房市風向球。央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，5大行庫10月新增房貸利率持續走低，主要是受到央行去年第3季底起連4季降息影響，而9月央行停止降息，是否會讓利率止跌打底，央行官員表示，還要看銀行的承作對象，而目前房市以首購、換屋族為主，利率會相對比較低。


青年成家比重略低


不過值得注意的是，五大銀行10月新承作房貸中，有120億元為首購族低利的「青年安心成家方案」，佔整體比重34.5%，略低於上月的36%，顯示自助客購屋熱情受到房市下行影響，稍稍出現觀望的氣氛。房價方面，10月「信義房價指數」顯示，台北市、新北市年增率同步呈現連續18個月下跌走勢，波段跌幅分別達12.56%、6.63%。


而房市景氣明顯下滑，外傳已有不少營建業面臨壓力，央行官員表示，因現階段利率相對低，基本上應無太大問題，甚至「還有些比較積極的建商還在購地」；不過即使第4季為傳統購屋旺季，成交量仍恐怕會不及去年同期，央行官員解釋，去年12月趕在新稅制上路前，有波大量交屋潮，基期相當高。