Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/12/24 【蘋果日報／畢務潔】


年底銀行常因承做房貸法定限額近滿，房貸的核貸標準較為緊縮，先排除非一般的住家產品房貸後，申貸人的條件影響最大，若能滿足以下4大條件，成功核貸機率大增。


收入穩定 不間斷


若在一般公司行號上班，有穩定的收入證明，無疑是可還款保障，信義房屋地政士事務所經理林以德表示，上班族穩定的收入，證明有還款能力，另外就算是兼職的在家工作者，只要每月固定有收入，通常也能成功申貸，因銀行最重視的就是穩定，建議換工作者，至少要在新工作就職滿1年後，再來申請房貸。



良好的 信用分數

申貸任何貸款時，信用分數為銀行核貸的重要依據，黃俊傑指出，通常正常無不良紀錄的信用分數多在700~800分，信用分數為申辦信貸時的重要依據，但房貸因有房屋為抵押品，信用分數為參考的依據，平常要注意還款紀錄狀況，避免信用扣分。


精算合理 負債比


有些人名下無金融活動，銀行業者會稱為「小白」，反而不利於申請房貸，遠東銀行房貸專員黃俊傑表示，平常要保持基本的金融活動，至少要有信用卡，才能證明自己有良好的繳款紀錄，另外房貸與其他信貸、車貸等負債，每月須繳納金額最好不超過月收入的7成，對於銀行算是合理的負債比，成功率才高。


鎖定有來往 銀行


銀行核貸時，對於申貸人對於該銀行的貢獻度也是加分的條件，林以德分析，像是薪轉戶銀行或是固定有購買保單、基金等相關金融活動往來，都可以增加銀行核貸的成功率，若想要跟特定銀行申貸，也可多與該銀行互動，創造貢獻度。