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轉載 2017/01/04 【聯合晚報／游智文】


不少業者預測房市今年會落底，戴德梁行總經理顏炳立今天表示，房市現在是完美無量，也是一個完美風暴，2017年房市可用八個字形容，就是「殺價取量搶錢活命」，今年不會落底。


他說，最近市場陸續傳出大型交易，但這是有錢人為資金找出路，並非落底。房市價不降，量不出，量不出，就不會落底。買賣移轉棟數要回到30萬件以上，才算落底。他預測房市仍在築底等風，仍會持續緩跌兩年，再盤整四年。


戴德梁行今天舉行房市展望記者會，預料2016年全年買賣移轉件數將創新低，2017年房地產則仍會持續陷於價緩跌、量萎縮的軟著陸，熊市依舊持續。顏炳立表示，新的一年，有不少人預測房市今年第4季會落底，但他看不到什麼落底，只看到一隻大黑天鵝以及一群小天鵝隨時可能出來亂。


他說，2016年房市是「心事誰人知」，業者滿腹心酸，想反映心聲，但是政府不想聽，林全接受電台訪問表示，談到房地產說政府態度是房價不再漲，不急跌，他要加一個，政府心裡想的是不能掛。顏炳立說，政府一方面用持有稅逼價格，另一方面又維持利率不升，讓民眾對房市仍懷有希望，以免房價重跌，結果成交量一路下挫，現在房市是完美無量，也是一個完美風暴。


顏炳立批評，過去政府政策拚經濟沒半步，打房最有力，但政策都是蠢策，不僅誤國，重稅還壓垮了台灣房市，政策不但得罪富人，也傷害了窮人。「爽了官，苦了民，冷了市」是最佳寫照。


放眼2017年，房市是喊價無意義，降價沒法度，成交很困難。政策仍不利投資市場，最令人憂心的是國際上有「川普」這隻大黑天鵝，國內各部會爭表現也可能繼續輪流放火。



轉載 2017/01/05 【經濟日報／郭及天】


戴德梁行、仲量聯行昨（4）日發布去年第4季季報，戴德梁行總經理顏炳立表示，房市至少要回到一年30萬件的交易量才算房市回溫，房價還要跌二年、盤整四年。


顏炳立表示，去年交易量不到25萬件，長期觀察，30萬至40萬件年交易量代表有長期投資客戶進場屬盤整市場，年交易量40萬件以上代表有短期投機客介入，才有大幅推升房價動能。台灣房市超過30萬件才是反轉訊號，20幾萬件都是屬於底部。


顏炳立指出，今年房市代表歌曲是「心事誰人知」，價格繼續無量緩跌，沒有量就不會是底，市場「喊價無意義、降價無法度、成交很困難、等待很無奈」，只好殺價、取量、搶錢、活命，建商都在推小坪數產品，想用低總價掩蓋高單價，甚至推出三年無息貸款，能夠行銷交屋手段無所不用其極。但目前房市是「有能力的不買，想買的沒能力」，蛋白、蛋黃、蛋殼區都還會有更低價。


顏炳立表示，今年房市有「一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝」，大黑天鵝是川普帶來的不確定性、小隻的是政府各部會輪流放火，現在府政策得罪富人、傷害窮人，除弊力不從心，興利乏善可陳。像危險老屋改建政策，就屬於「看了很舒服、沒什麼效果」的興奮劑。