Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/01/24 【經濟日報／陳美君】


第4季為房市傳統交易旺季。中央銀行昨（23）日公布，去年12月五大銀行新增房貸446.52億元，為一年來新增房貸金額成長最多的一個月。中央銀行官員指出，因部分銀行積極拓展房貸業務，加上房市交易以利率較低的自住戶為主，五大銀行新增房貸平均利率跌至1.659%，為六年半新低。





央行總裁彭淮南去年底說，台灣房市正往好的方向調整，「這是非常安慰的事情，台灣房市沒有泡沫、只是軟著陸」。對於目前的房市景氣，央行官員表示：「目前還是以自住戶為主，央行會密切關注交易情況，至於房市景氣，應該還OK」。



五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，房貸市占率合計約四成，五大銀行新增房貸也成為房市景氣的重要觀察指標。


對於五大銀行房貸平均利率跌至六年半低點，央行官員表示，主要是青年安心成家方案占比提升，而青安的利率較低，會壓低整體平均利率水準；除此之外，相關銀行積極拓展房貸業務，也是導致房貸利率月減1.9個基本點，落於六年半低點1.659%的主因。


央行指出，目前青安占五大銀行新增房貸的比重，由上月的32.7%上升至32.9%，金額由上月的118.71億元增至146.7億元，增加28億元。「第4季是傳統購屋旺季，12月是最後一個月，房市交易比較熱」，央行官員說。


進一步觀察建物買賣移轉棟數，去年12月六都年增率全數呈兩位數下滑，主要是前年12月，有預期2016年房地合一課稅上路前的最後上車潮、比較基期偏高。


以月增率來看，台北市與新北市分別成長26%與19.8%，台中與台南也有兩位數成長，但高雄與桃園地區不增反減，顯示去年12月交易最熱絡的區域為台北市、新北市、台中市與台南市等四個區域。