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轉載 2017/03/14 【好房網News／林奇芬】


2016年是房市最冷寒冬，全台房屋移轉棟數僅24.5萬棟，是2002年以來新低紀錄。但今年一開年，成交量就傳出好消息。根據統計，六大都市前二個月移轉棟數有2.79萬棟，年增率達5成，終於讓進入冷凍櫃許久的房市，有一絲解凍跡象。此外，統計北台灣新建案的住展風向球，2月份雖然還在寒冷的藍燈區，但分數比上個月上揚，也透露些許暖意。


股市與房市都一樣，沒有成交量就沒有行情。台股去年整年日成交量都在600億到800億元之間盤整，只剩下外資撐盤。但今年以來，台股已經站上9500點之上，成交量卻逐漸加溫，日成交量在800億到1000億之間，跟去年窒息量不太一樣。


而此同時，房市也出現了一些交易動能。前二個月的移轉棟數增加，讓房市逐漸走出悲情。不過，房市也還不到可以全面性回溫情況，買屋族還是可以好好殺價，找尋理想中的住家。房市解凍並未加溫，主要原因如下：



近期交易大多是降價成交

近期幾件交知名的豪宅成交，大多是降價成交，有些甚至打了8折價。而根據好房網統計，2月份台北市、新北市房價較上個月平均跌幅仍有0.2%到0.3%，台南市、新竹市跌幅更達2.3%、2.7%。唯一有小幅上漲的是高雄市漲幅1.4%。


一，成交主力在低總價區


根據好房網統計，台北市2月份以1000萬到1900萬總價的房屋，占成交量近一半45%。而新北市則以600萬到999萬總價的房屋，成交量佔比39%，600萬元以下佔比19%，二者接近六成。由此顯示，主力購買者仍屬年輕人、自住戶為主，偏向低總價房產，若是坪數大、總價高的房子，不太容易成交。


二，房市供給量仍龐大


根據內政部營建署統計，全台有84.98萬戶空屋，其中，台北市空屋數有6.47萬戶，新北市有11.89萬戶。除此之外，每年幾乎還有高達7萬戶的預售屋案量加入市場，房市供給量仍相當龐大。


雖然，近期因為大陸肥咖條款上路、台幣升值，有許多台商資金回流的傳聞，此是否帶動股市房市上漲等題材。但我認為，一般民眾是否要買屋，不需要受到這些新聞事件影響，還是回歸到自身的需求與能力。從交通便利、生活機能、財務負擔三大角度，評估適合自己的住家。若有適當標的，目前應該都還是買方市場，可以好好議價，找到心中的理想住家。