轉載 2017/06/02 【鉅亨網/張欽發】


針對是否進一步開放陸資來台購屋的限制,由網路房仲業者完成的最新民調結果顯示,有 72% 的民眾反對現在進一步鬆綁陸資來台購屋的相關限制,而「贊成」與「有條件贊成」的比例分別只占 10% 與 18%。




另外,對於民眾「反對」與「支持」的理由,調查顯示,82% 反對者以「擔心陸資炒房」為反對主因,顯示現在民眾對於陸資來台買房仍有疑慮,政府未來如何化解陸資炒房的問題,將成為民眾支持鬆綁與否的關鍵。至於支持者部份,調查顯示,民眾贊成鬆綁主要原因以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻難以管理的現實,開放才能更有效控管」占 52% 最高,顯見已有不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房,卻無法管理的現實,政府未來應研擬更有效的管理機制。



「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年市場對於是否該進一步鬆綁陸資台來購屋,無論是政府、學界或業界都有不少討論。其實,目前民眾對於陸資來台買房的疑慮不在國安問題,而是近年中國經濟快速崛起,陸資在世界各國炒房資訊不斷傳出,很多民眾擔心若鬆綁,將造成房價狂飆,年輕人會更加買不起房


葉國華指出,因擔心陸資炒房,目前不少民眾將大陸居民在台灣買房的事情當成毒蛇猛獸,不過,從目前陸資來台買房的規定來看,其實相當嚴格,除需滿足「543 條款」(即不動產貸款最多 5 成、屋主每年在台停留時間不超過 4 個月、3 年內不得出售) 的規定外,另有每年購買的土地上限 13 公頃、建物 400 戶及同棟大樓或同一社區取得總戶數以百分之十為上限的「總量」及「集中度管制」,台灣房產對有自住需求的陸資買方來說,並沒有那麼大的吸引力。


同時,因台灣房價這幾年雖有回檔,但仍在歷史高點附近,加上越來越重的持有與交易稅負,不僅台灣人想買房的已變少,更遑論要吸引陸資來台投資購屋了。


「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣目前雖有開放陸資來台買房的相關規定,但卡在資金來源審核、大陸人民來台居留時間及審查流程過於繁複等限制。


資料顯示,自 2002 年 8 月可許辦法發布迄今年 4 月底,內政部正式許可件數僅 363 件,金額約 58 億,近 15 年,平均一年僅 20 多件核可通過。陳傑鳴指出,目前陸資購買台灣不動產受到「543 條款」、「總量」、「集中度管制」等限制,一般陸資想透過合法管到來台購屋其實難度相當高。目前市場中,有不少陸資為了規避,特意使用境外公司、他國護照購屋或是人頭的方式來台買房,反造成政府管理上的漏洞,政府應正視這樣的狀況,無論未來是否鬆綁,都需要有良好的管理機制,方可化解民眾的疑慮。

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