Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/06/17 【蘋果日報／畢務潔】


想要當個聰明的申貸族，文書工作先要做足，簽下房貸合約前要張大眼睛注意幾個重點，首先貸款金額、年限、利率等影響最大，還有提前解約的違約金怎麼算，搞清楚才不會瘦了荷包，一時看不完也沒關係，把握5天合約審閱期，帶回家好好研究。





買房申貸時，好幾頁的房貸契約「落落長」，到底哪些是一定得知道的重點。台灣中小企業銀行個經部經理黃榮彬表示，申貸簽約前要詳細閱讀契約書內各項條款，像是貸款金額、貸款年限、寬限期、貸款利率及相關費用之填載要正確，民眾常忽略利率是採機動或固定計息，採機動者，當市場利率變動時，貸款利率就會跟著改變。



提前還款須付違約金


另外，違約金部分不得小覷，黃榮彬指出，部分優惠型房貸前1~3年通常有綁約，如在綁約期間提前還款，須支付違約金。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，以3年期來看，1年內解約的違約金通常為房貸金額的2%，超過1年未滿2年，通常收取1%的違約金，負擔不算輕。


除了確認利率、成數、綁約期外，黃榮彬補充，因為房貸合約頁數不少，專業的理財專員會加蓋騎縫章，民眾也可以主動要求，以避免被抽換，產生糾紛。而依照主管機關公告「個人購屋貸款定型化契約範本」，其契約審閱期至少有5天，回家看個清楚再來做決定也不遲。