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轉載 2017/07/25 【蘋果日報／王立德、林巧雁】


過去2、3年房市觸頂反轉，投資客退場，買氣改由自住客接棒，國銀大舉搶進倒帳風險低的自住客房貸市場，又以民營銀行最為積極，導致國內房貸前10大銀行排名洗牌。根據金管會統計至5月底資料顯示，前5大房貸銀行中，除中信銀外、北富銀在今年也首次擠進榜中。






鬆綁條件降低利率


銀行房貸主管則坦承，1~2年前投資客炒作氣氛較濃，利率較高，2%以上客戶也願意貸，甚至銀行很挑客戶，愛做不做。但隨房市不景氣，近來銀行也逐漸鬆綁貸款條件，降低利率爭取更多客戶。


國內最新10大房貸銀行排序為土銀、台銀、中信銀、合庫、北富銀、華南銀、國泰世華、一銀、彰銀、永豐銀，其中土銀房貸餘額7696億元、台銀5384億元，仍居房貸銀行冠、亞軍。


至於民營銀行中的中信銀、北富銀與國泰世華銀房貸餘額排名較去年同期各進一名，成為第3、5、7大房貸銀行，受民營銀行房貸業務躍進影響，合庫銀、華南銀、一銀則各退一名。


銀行主管分析，中信銀因承作公教人員的「築巢優利貸」，房貸餘額近1年成長14%至4981億元，北富銀則表示，近年透過與房仲良好合作、高審核效率、掌握數位化趨勢等優勢，近1年房貸餘額成長9.3%至3859億元。


土銀台銀居冠亞軍


金融業者指出，央行前年第3季起啟動3次降息，銀行手中爛頭寸愈發不可收拾，以金融業超額準備來看，全體銀行手中爛頭寸超過400億元。為了尋找好的資金出路，紛紛將房貸授信條件鬆綁，包括兆豐銀、土銀、華銀等都可給自住客到不到1.6%的利率。


以土銀為例，喊出貸款8成，不限首購，第2屋以上也適用。土銀董事長凌忠嫄說，「其實民營銀行早就放寬，不放寬做不到生意。」土銀有條件放寬房貸，1.58%低利不是每個人，要看個人條件與地點，第2屋也必須自用才能貸7~8成。


土銀因長期與建商合作，較有機會分屋後繼續提供房貸服務，因此市佔龍頭地位較難撼動。凌忠嫄觀察指出，一般首購若選擇台北市郊區或是離台北市不遠的新北市，目前價格比高點時有競爭力，對於首購族來說，是較合理的價格。土銀表示，有些建商仍不願意大降價，變通的方式是以前只有毛胚屋，現在多送一些設備，比如冰箱等。