2017年07月17日【愛情幸福的信仰】網友提問:


信用貸款若貸到150萬分7年償還並核准後,在申請房貸時會影響成數嗎?(小弟我想貸八成),年收入在75萬元上下,請幫忙解惑



我的回答


首先須釐清版友一個觀念:年收入75萬、假設以『國稅局所得清單上的“50薪資”』寬鬆計算,無擔保舉債上限額度為136萬(要申請到這金額還必須一併審視工作單位規模、服務年資等整體資格才能判定,並非薪資有到、銀行就一定會核),較不可能達到所謂的150萬目標,版友的假設性問題恐不會成立。


續上、無擔保信用貸款核貸金額越高,代表月付金也就相對增加;假設銀行核准金額100萬、分七年攤還、利息5%的月付金為14,134元,未來要另外申請房屋貸款的當下,銀行會將『這筆信貸的月付金,加上購屋貸款月付金』兩者合併計算收支比,如果超出銀行的授信規範,銀行就會下修房屋貸款核貸金額(換個方式說就是降貸款成數)


最後是貸款成數;看得到八成、並非每家銀行都一定會核准這成數,尤其銀行『挑人更挑物』~若房屋實際座落位置並非在銀行授信規定中的優質地區,要申請到八成恐怕也很困難;我曾遇過『公教人員申請購屋房貸、銀行只願意提供到最高七五成的情況』。建議版友應多準備自備款來因應銀行下修貸款成數的可能性。


希望回答有協助釋疑,如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論

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