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轉載 2017/08/09 【好房網News／林奇芬】


大多數人買房子，會先看地段、房子好壞，好像越貴的路段、越新的房子，就越值錢。其實，買房子除了房子內部使用是否符合需求外，房子外的生活圈，也同樣重要。不一定最昂貴的地段，才有最好的生活圈，一些無形的生活便利，也深深影響房子的價值。


最近黃昏時，我總會走到南港公園去散步，這裡有大片草地、環湖步道、還有蒼鬱綠樹環繞，有球場、有兒童遊樂場，在這裡看著小孩快樂地奔跑、年輕人打球、全家人野餐、還有老年人散步或下棋，都很快樂自在。讓經常來散步的我，嘴角總是不知不覺地微笑。


一直覺得自己很幸運，住在交通便利的市中心，同時周邊也圍繞著豐富多樣的便利生活。甚麼是我理想中的生活圈呢？



一，捷運公車四通八達

住家走路到捷運站不超過五分鐘，從巷弄轉出大馬路，就有多路公車，從台北市到新北市暢通無阻，我們家的汽車幾乎很少發動。我有朋友住在郊區豪宅，每天進台北市開車要花一個多鐘頭，我一點都不羨慕他。


二，超市到傳統市場，一應俱全

生活用品採買便利，對雙薪族的家庭主婦很重要。住家附近有多個傳統市場，還有黃昏市場都可採買，而近年全聯、頂好等社區型超市普及，更增添許多便利。除非住在新開發社區，否則日常生活採購，在台灣各大城市幾乎不是大問題。


三，靠近學校、公園、運動好方便

許多為人父母的，為了孩子教育問題，想要擠進好學區，不得不付出高價買進明星學區房子。其實身為過來人的經驗，孩子快樂成長最重要，不一定要擠入明星學區。但是，住家附近有學校或公園，方便運動、休閒，絕對是加分。我住家附近就有小型公園與國小，稍走一點路還有大型公園，此外，附近還有登山步道，台北市運動中心。不需要繳交高額管理費，使用社區內健身休閒設施，住家周邊就可以充分享受多元休閒生活。


四，避開嫌惡設施

先前小巨蛋舉辦演場會，現場民眾太High，讓附近住戶苦不堪言。可見得住在市區黃金地段，也不見得令人羨慕。一般來說，緊鄰著大型活動場館、加油站、醫院、傳統市場、夜市等，會對生活帶來一些不方便，但只要距離一二個巷弄，就可避開這些擾人不便。


五，經營好鄰居

俗話說，遠親不如近鄰，鄰居是生活中最常接觸的對象。有好鄰居，不僅生活上可以互相幫忙照顧，還可以維護房子的無形價值。先前看過社會新聞，有人碰到惡鄰居，天天生活都很痛苦。不過，鄰居挑選比較困難，通常買屋前只會接觸幾次，無法事先過濾。但是進住後，多花一些心思經營鄰居關係，可以讓生活更和諧。


挑生活，比挑房子重要


如果從以上標準來挑選房屋，就不僅是考量地段、屋況，而是住家周遭的生活，是否符合自己的期待。以我個人而言，我較喜歡便利的都會生活，因此在熱鬧都市中尋找安靜的角落。但我也有朋友喜歡山林風光，因此選在捷運支線末端，但可看到綠蔭的住家。我們都滿意居家生活符合自己的期望。


此外，同一個地段、生活圈，房屋價格可能差異極大，這跟屋齡、屋況、格局等都有關係。市區內新屋售價很貴，但老屋透過適度裝修，也可以住得很舒適，價格卻實惠許多。


如果，你有心怡的居住區域，不仿先去當房客，從租屋開始，認識周邊生活與房價，也許就有機會成為永久的住客。