Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/09/06 【好房網News／鍾釗榛】


買房不只關心房價，利率也扮演著重要角色，更是銀行房貸業務的角力點。今年6月15日美國聯準會（Fed）宣布升息1碼（0.25百分點），雖然當時央行並未跟著升息，但消息紛紛揣測第四季將可能會跟著升息，如果升息一碼，房貸利息跟著連動的情況下，以自住為基本買盤的台灣房市將受到嚴重考驗。


自去年底美國傳出2017年將升息三次的消息傳出後，全球金融業無不關心美國利率走勢，雖台灣現在依舊維持低利率狀態，但是受到美國升息的影響之下，利率上修是可以預期，而且有可能會出現在今年第四季，如果利率升一到兩碼，在房市方面自住買盤將會受到連帶波動，使得原本有意購屋的首購或換屋族改為觀望態度。


政治大學地政系教授邊泰明認為，會影響下半年房地產表現的關鍵就是利率，美國的升息機會高，雖然目前沒有準備升息的消息，但是預估下半年還有機會升息；美國升息勢必會連帶影響台灣的利率，而現在買房子大多數都是自住需求，當中有許多首購族，這些購屋族群對於利率的敏感度高，升息後的影響也較大，所以當美國升息之後台灣房貸利率跟著調漲之下，會造成有意買房的人卻步，如果是一般受薪的小家庭，房貸利率的改變會連帶影響生活開銷，如此一來購屋的慾望就會開始降低，所以美國升息壓力將會與台灣房市的表現有密不可分的關係。