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轉載 2017/12/09 【蘋果日報／陳宥里】


買屋除了拿出一大筆頭期款，讓人倍感壓力，其實交易過程中還有零零總總不少稅金，多由買方負擔。專家建議，購屋準備金除了估算頭期款、裝潢費用，也別忽略交易稅金及規費等「隱形」購屋成本，避免影響購屋後的生活品質。





買賣房屋基本上可分為「簽約」、「用印」、「完稅」以及「交屋」等4個階段，交易稅金的部分通常由買方支付。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，「簽約」階段買賣雙方簽訂的不動產買賣契約書約屬於私約，這部分並不會產生任何的稅金、交易費，僅須備齊證件、買賣價金即可。



按比例分擔房屋稅


在「用印」階段，是在私約之外，另簽訂制式不動產買賣契約書（俗稱「公契」）用印蓋章。林以德表示，地政士會協助試算土地增值稅、契稅、印花稅，土地增值稅由賣方負擔，若售出的不動產符合自用優惠，則土增稅金為土地漲價總數額的10%，若為非自用，稅金為土地漲價總數額的20~40%，稅率採累進計算；而契稅、印花稅皆由買方負擔，契稅金額為房屋評定價格×6%，印花稅金額則為土地成交總金額×0.1%。


接著，買賣雙方繳納稅款、地政士申請稅單並登記移轉的階段，稱為「完稅」，李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示，此階段到地政事務所過戶登記移轉時，須繳納登記規費，包含登記費(房屋評定價格×0.1%+土地申報地價×土地移轉面積×0.1%)、書狀費（每張80元）。


完稅後進入「交屋」階段，買賣雙方會以交屋日按比例分擔房屋稅及地價稅，林以德提醒賣方，若適用房地合一所得稅制者，需在過戶登記後30天內繳交房地合一稅，若為適用所得稅舊制者，則在隔年5月與綜合所得稅一併申報即可，地政士也多半會在簽約時協助檢視是否符合重購退稅的資格。