轉載 2018/03/14 【好房網News／蔡佩蓉】
銀行低利率時代、現金氾濫，但未必想貸款，銀行就會放行，但也有一些人，因為聯徵紀錄很漂亮，即便只是薪水族甚至月光族，想貸款銀行還是會核貸。一般民眾最好要有與銀行往來的良好紀錄，未來要買房時，一大筆金額也能談到好的利率、高成數，甚至加長寬限期。
近期幾間行庫指出，銀行房貸的壞帳比例增高，雖然政府仍做多房市，但銀行在目前景氣較差的狀況，還是會謹慎審查貸款，除非是利率高的信貸，否則一般民眾要房貸、車貸還是得保有良好聯徵紀錄，才能「貸好貸滿」。
1、鎖定衝刺放貸業務銀行
以房貸款來說，過往多是公股行庫承作的天下，但近幾年許多民營銀行步步進逼，也讓不少公股銀行更積極承作房貸業務。因此購屋族可鎖定這些銀行，往往房貸條件較優，甚至除了基本寬限期達3年，甚至可展延到5、6年。
2、準時繳款 「以貸養貸族」更好貸
銀行在評估高薪存款族與闊氣小資族，除了看工作屬性、在職期間長短，也會看「負擔能力」。例如高薪族雖然每個月穩定存款，但較少刷卡或做其他理財消費，在貸款額度、審核速度未必會比有車貸、每月高額信用刷卡的小資族好，因為銀行評估小資族準時繳款車貸，就代表更有能力負擔，更能藉此評估個人繳款信用。
3、信用卡輪著刷 與銀行建立好關係
有些以現金交付的裝潢包商或攤商等，即便有財力，但卻沒銀行往來紀錄，自然在貸款時，銀行會特別謹慎。但現在流行辦信用卡，民眾不妨多辦幾間信用卡，偶爾輪著刷，代表與各別銀行有往來，未來要向銀行貸款時，銀行自然也會較易願意核貸。
4、成為銀行VIP 透過薪轉銀行貸款
之所以成為銀行VIP，那麼肯定想貸款時，銀行會給予最優也最快速的方案，若想選擇房貸銀行時，自然可以考慮。薪水族也可以向薪轉銀行貸款，銀行曉得薪資概況、聯徵情形，也容易談到不錯條件。民眾可上聯徵網站，查詢個人信用評分。
5、買房貸款忌諱多間銀行送件
買房時，很忌諱一間房子送審多間銀行，因為這可能會讓銀行擔憂信用是否有問題，或房子是不是有瑕疵、糾紛，所以急於貸款，或是被其他銀行打回票。想要貸款可以多家條件評估，而挑選平時有往來的銀行，也較容易核貸。
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