2018/03/15 【en7026】網友提問

想請教:小弟需要資金,大約65萬左右。母親是借款人,年資13年,一個月兩萬左右奶奶名下有房子,願意拿房子出來抵押,請問這樣可以找哪幾間呢?前面有找過代辦業者,但是手續費的問題過高,所以不考慮。房子目前沒有貸款,屋齡約40年,實際坪數約30坪,房子在板橋區幸福社區這邊。




我的回答


先來評估房屋:屋齡40年座落於板橋幸福社區,如果房屋所有權人(奶奶)持有的時間久,最好能夠一併計算『土地增值稅』多寡後,再來計算可申貸金額;畢竟銀行作法在承辦房屋抵押貸款時,大多會實地鑑價後得到一鑑價金額並且計算增值稅,鑑價金額扣除增值稅後再乘上可貸款成數,最後才是可申請金額。


其次借款人為令堂、不看年資只看一個月薪資僅兩萬左右,等於可以負擔的房貸不能太高;所幸版友需要的資金也不算多~65萬,以合理且負擔輕去計算月付金,大約分10年期本息攤還利率2.5%、6,128元應該就差不多了


至於要找哪幾間銀行?我想以您們現況去分析也不用找太多銀行問,原因:很多銀行對於金額沒有超過100萬以上的申請件、其授信意願都非常低!且令堂的月薪收入較低,銀行也擔心未來10年的還款會出現等等問題、讓本次的申請更添變數。建議可以交由我專業經理人來協助處理,雖然完成後也要支付一筆費用,但至少可增加核准機率避免浪費時間與聯徵查詢次數,其專業度跟坊間一般劣質代辦完全不同,提供給版友參考斟酌。



希望回答有協助釋疑,如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論


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