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轉載 2018/08/24 【經濟日報／陳美君】


房貸業務競爭激烈，銀行持續壓低利率搶奪市占率，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行新承做房貸利率連三降，7月跌至1.62%，為歷史次低。央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，7月新承做房貸411.5億元，月減1.89億元，連兩月下滑，為三個月新低。




在房貸利率部分，因首年利率僅1.44%的青年安心成家房案承做較多，加上各銀行積極爭取優質客戶，祭出較低利率搶市，7月新增房貸利率月減0.004個百分點，連三月下降至1.62%，為逾八年來最低，同時也是歷史次低紀錄。最快本（8）月，就可能重寫2010年5月1.616%歷史最低紀錄。


央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸，因合計市占率約四成，金額增減，被市場視為房市景氣風向球。對於五大銀行7月新增房貸金額下滑，央行官員解釋，主要有三項理由，包括民營企業積極承做房貸業務、五大銀行分戶貸款減少以及部分公股銀行基於風險控管，減少新增房貸業務。


不過，7月減少金額不到2億元，影響不大。央行統計顯示，五大銀行7月新增「青年安心成家方案」為72億元，占比17.5%，較6月增加4億元、1個百分點。


國銀房貸利率持續溜滑梯，央行官員表示，銀行壓低利率爭取優質客戶，是因為房貸有擔保品、是風險較低的貸款，而且如果能夠藉此爭取到優質客戶，未來也有機會承做該客戶的財富管理等其他業務。


央行官員還說，因8月即將進入農曆民俗月，7月雙北市買賣移轉棟數年增均逾三成，六都整體買賣移轉棟數年增15.3%。官員說，房市在今年上半年明顯回溫，同時也有新成屋交屋潮，使六都買賣移轉棟數顯著增長、房市交易轉趨活絡。



銀行主管：貨比三家 當心房貸三道陷阱


國銀房貸利率「殺很大」，銀行主管說，購屋者除比較利率外，也要留意銀行提供的房貸內容是否隱藏三道陷阱，包括利率「前低後高」、貸款年限與成數等其他條件，是否有額外的成本或費用等，以免得不償失。


銀行主管指出，有些銀行推出極低的「1.5」字頭利率吸引民眾，但實際上，這麼低的利率只有前一年或兩年，之後利率就會上調，但第二段的時間其實最長，所以要充分了解各階段利率的計算方式，才能比較出是否比其他房貸利率更優惠。


其次，除了利率外，銀行給予的貸款年限、成數與寬限期等條件也會有所差別，即使A銀行給予的利率較低，但可能貸款成數與年限等條件比B銀行差，民眾若只看利率，可以貸到的金額可能較少。


第三，民眾也要留意潛在的其他成本與費用，例如，A銀行的利率低於B銀行，但A銀行的申貸手續費、帳管費、代償費，甚至未來的轉貸費用等，計算過後，其實不如B銀行划算。


銀行主管還說，有些銀行以很低的貸款利率為號召，但民眾要申請到最低的利率其實並不容易，除青年安心成家的首購族外，通常必須是公教人員，或者為醫師、律師、會計師、建築師、精算師等「五師」專業人員，才符合基本條件。