Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2018/09/01 【蘋果日報／陳宥里】


同樣都是車位，除了大小有別，連產權登記也未必相同，甚至影響日後轉賣或出租限制。專家表示，一般最常見的是法定停車位，無獨立權狀、須登記為公設，入手須查明是否有記錄車位編號、由哪一戶專用，出租需遵照社區分管協議規範，日後若想單獨賣車位，也只能賣給同社區的區分所有權人。


《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，停車位分為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位，以法定停車位最常見。法定車位是按建物總樓地板面積決定設置的停車位數量，此類型車位雖有產權、但無獨立權狀，須登記為公設，又依照登記在「大公」或「小公」，使用上略有些不同。






增設車位最好有權狀


何世昌進一步說明，若登記為大公，此車位屬於共有專用，由社區全體住戶共同持有產權，購入車位須查明是否記錄車位編號、由哪一戶專用，應瞭解管委會對於車位是否有分管協議，若協議規定僅限該車位所有權人停車，則無法對外出租使用；若登記為小公，則由部分住戶共同持份管理，買賣法定停車位僅限同社區的區分所有權人。


增設停車位顧名思義就是在法定停車位之外，法令允許自行增設的停車位，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，其產權可登記為公設或獨立權狀，若登記為公設，則比照法定停車位；若與法定車位在構造、使用有差別，如專用出入口，可登記為主建物、單獨買賣。此類車位買賣時，產權登記為公設者，比照法定停車位限同棟住戶；若登記為主建物者，買賣則無任何特殊限制。


新建案已無獎勵車位


而獎勵停車位則是政府為解決日趨嚴重的停車問題，特別獎勵建商或起造人於建造時，依法規增設停車位換取增加總樓地板面積，此車位稱為「獎勵停車位」。張旭嵐表示，購買此類型的車位按規定應提供公眾使用，並給付管理費，產權登記則比照增設停車位。何世昌補充，隨著停車位獎勵辦法落日，大多新建案都已無此類型車位了。


張旭嵐表示，原則上獨立產權的車位，出租是沒有問題的，管委會並不會特別限制，通常為了便於管理，會要求出租車位須向管委會登記即可。