轉載 2018/09/04【工商時報/朱漢崙】


和大型行庫合作的仲介公司要注意了,由於各大行庫現在嚴控房貸業務,連同房貸業務的「案源」也將一併列管倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放,將被銀行列入「黑名單」,成為拒絕往來戶。目前已知,華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤,並採取上述措施。


兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據兆豐銀的房貸統計,去年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總量達3,200億元,年增率超過10%,為全體行庫最高,但房貸逾放比則僅0.18%,反而是全體行庫最低者。


兆豐銀指出,要能做到衝業務成長量,但又低逾放比,除了集中火力作雙北市,和好的房仲業者合作可說非常關鍵,使案源也有品質保證。


財政部轄下八大公股行庫全面展開打擊房貸逾放總動員,其中,華銀除了把仲介公司納管防範機制,針對進件逾放偏高的仲介公司將列入黑名單,還包括所得徵信的「防偽」辨示,包括要求對於借款人的股利所得、稅單務必驗證是否為真,以免被偽造所騙。目前華銀房貸逾放比約0.22%,處公股行庫前段班。


包括台銀、土銀、合庫 、一銀、台企銀等多家行庫,也分別採取相應措施,包括從土建融分戶貸款總量管制、逾放偏高的分行限縮經理權限、或是將房貸金額過高的申貸案交由區域中心鑑價





一銀高層指出,目前有三大措施,一是將各分行1千萬元以上的房貸金額將交由區域中心負責鑑價以控管逾放;二是逾放比過高的銀行凍結經理權限;三是分戶房貸經理沒有受理權限,全部必須報區域中心,利率過低的得進一步報總行


台銀則對分戶房貸實施金額及比重的總量控管,例如在土建融分戶貸款的總量管制方面,台銀將以總銷量的30~50%,總金額1~3億元,作為分戶房貸每一銷案的總量管制上限,拿捏關鍵將視擔保品區位,物件本身主打客群等條件而定;對於剛升任分行經理的經理,授權權限還會先「打8折」,一段時間後再比照其他分行完全授權。




經理房貸停權 臺企銀標準最嚴


各大行庫緊盯房貸逾放,也將重點放在分行的房貸業務控管,其中以臺企銀規定最嚴格,一年以內若有兩戶、加總起來金額超過600萬元的房貸逾放,該經理的房貸業務就會遭停權,後續房貸業務則必須交由總行准駁。目前各大行庫對分行經理房貸業務的授權權限,大致介於1,500~3,000萬元不等,其中以2千萬元最多。


金融圈人士透露,日前金管會在金檢各國銀時,曾針對分行的房貸逾放問題關切,要求國銀「挑出逾放最多的分行並且詳加了解逾放原因」,因此,現在各大行庫對房貸逾放問題不僅不敢小覷,必要時也將限縮經理權限。


華南銀行不分雙北或其他地區,房貸的經理權限一律僅給1,500萬元,經理權限額度可說最低;不僅如此,為了杜絕人頭戶貸款,經理人要做的功課還非常多,不論事前或貸後管理都要


除了親自前往看房貸擔保品物件,也要確認區位及避免人頭戶問題,華銀高層指出,調閱該借款戶的還本付息帳戶「是否每次都是別人來繳錢」,倘若如此,那麼很大的機率是人頭戶房貸


土銀則對於逾放超過2%的分行,先行停權3個月,觀察3個月後改善的話,才會漸次恢復權限,至於經理權限對於包括房貸在內的個人貸款,給予最高權限3千萬元,超過的話就要送區域中心。


臺企銀則對2千萬元以下的房貸開放經理權限,但倘若逾放情況符合上述的情境,就會對分行經理停權。至於合庫則根據分行規模不同,經理權限也不同,但若逾放太高,也會對經理權限停權。

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