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轉載 2018/09/18 【好房網News／林奇芬】


根據內政部統計，截至今年8月底台灣每家戶人口數平均僅2.71人，六都中，台北市、高雄市2.53人最低，台中市2.89人最高。而這個數字是近20年來最低，10年前每家戶人口數平均是3.44人，比目前約多了快1人。



小宅將是未來房市主流，主要因為以下幾個趨勢正在形成


而按照目前台灣新生人口數低，人口老化速度快的趨勢來看，每家戶人口數直直落，將是不可避免的趨勢。而這個趨勢也更說明，未來房地產市場將是小宅當道。



一，房價高，低總價年輕人較易入手

目前房價所得比高達9.08倍，尤其是台北市、新北市的房價所得比更高達15、12倍，年輕人在這二個城市購屋壓力沉重，只能買得起小宅。此外，目前許多頂客族可能暫時不生孩子，即使有小孩的家庭大多只生一個，再加上離婚率高，單身族也不少，居住空間需求，二房就相當充裕。從實際使用者需求來看，小宅較符合目前生活型態。


二，空巢族，有換小宅需求

我最近有幾個朋友，不約而同換屋了，最主要原因是，年紀大了，無法每天爬樓梯，而市區內的公寓住宅，雖然生活機能方便，但卻無法解決無電梯困境，不得不選擇換屋。此外，進入中壯年階段，兒女大多已經成年或成家，搬離了原先住宅，空巢族不需要過大居住空間，二房宅也非常足夠。因此，換屋族也偏向換小宅的趨勢。


三，高齡人口，轉換小宅增加現金流

房價高，養房子真的不容易。近期換屋的朋友都面臨，不得不往外圍城市搬遷的命運。假設台北市區老宅每坪60萬元，40坪總價約2400萬元，若選擇新北市，每坪50萬元、30坪的電梯宅，總價只要1500萬元。如此換屋可多出900萬元現金。若將此資金拿去投資理財，選擇年報酬率5%左右的配息基金，每年可多出45萬元收益，足夠讓生活過得更愜意，而且還有900萬元資產在手。

從這個角度來評估，縮小居住坪數，往郊區搬遷，增加現金流，將是高齡人口可以善加利用的財務操作術，可因應高齡生活來臨。


從以上三個趨勢看來，房地產市場的主流產品，將是小宅當道。而從財務安排的角度來看，不把過多資金全部壓在房地產，保留投資其他資產的能力，也是一個較好的理財策略。