Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2018/09/29 【蘋果日報／陳宥里】


近期發生假買房真詐騙糾紛層出不窮，因為不了解買賣房屋過程、加上涉案的地政士把關不夠嚴謹，導致數十位受害者紛紛站出來指控，全案已進入調查程序。房市專家建議，買賣交易最好找自己信任的地政士陪同，再加上承作履約保證，多重把關避免遭有心人士詐騙。


義祺地政士聯合事務所經理林以德表示，這些案件有些共同的特色，包括屋主均為自售房屋、物件本身零貸款、沒承做履約保證，在缺乏房仲、履約保證的把關下，加上涉案的地政士把關不夠嚴謹、屋主又不夠熟悉買賣流程，自然成為詐騙集團鎖定的對象。


這些案件在前期訂金、簽約用印階段並無問題，林以德解釋，完稅階段才是問題的開始，若依正常程序應是在完稅後，地政士須取得銀行設定的抵押權設定文件，連同簽約用印階段所取得的過戶文件至地政事務所，同時進行移轉與設定的手續，待驗屋無誤後，銀行才核撥剩餘尾款，而這些有糾紛的案件，買方卻是在完稅後逕自辦理移轉登記過戶，並不合理。






別讓買方自己過戶


林以德補充，賣方先前所簽訂的買賣合約是有問題的，合約載明由買方自己辦理過戶及貸款手續，所以權狀跟印鑑證明都在買方手上，才給了有心人可乘之機，讓尾款在沒有保障下即辦理房屋過戶，建議對買賣流程不清楚的人，應各找信任的地政士陪同處理交易，較有保障。


此外，僑馥建經總經理彭慶強調，買賣如果搭配履約保證機制，更能確保雙方權益，建經公司會篩選特約地政士，一旦採履約保證，無論是不動產買賣契約書或是產權移轉、價金交付皆有制式規範，不能任意變更，若不貸款，過戶前須繳清價款進信託專戶；需貸款者，完成核貸程序後，簽立銀行指定撥款同意書，待尾款撥入履保帳戶，完成點交才撥款給賣方，避免類似詐騙。


詐騙集團利用民眾不懂契約、履保、法規也無強制規範下，趁機詐取民眾血汗錢，北市地政局提醒，不動產買賣時應逐條詳閱契約書內容，並參考內政部不動產買賣契約範本確保自身權益。