Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

2018/09/28 【jenqdar】網友提問：


本人自己經營公司，因產業屬性，只在每年5~7月需要資金週轉。今年初買了房子，陷入了資金運用的兩難！全部的錢拿去付房貸的話，5~7月公司營運資金會不夠。如果都留著應付公司營運的話，又覺得資金運用不夠有效率。


當初辦理房貸時，我原本想辦理財型房貸（5~7月把錢借出來，其餘時間把錢繳清房貸避免利息產生），但銀行建議我先辦一般房貸，到時候繳清，再拿這房子當抵押做企業融資。


因為我需求的是房子當做抵押沒關係，但是給我一個額度，隨借隨還、以日計息。但現在銀行說這樣每年要重新審核資格，所以每年要手續費(實際名目忘記了)，大約是我需要額度的1%。請問我的情況，應該如何運用資金比較有效率？！



我的回答：


針對問題、分析如下供參考；


1.企業負責人因應公司周轉、用擔保品辦理理財型房貸是經常性的做法，唯理財型房貸確實是『隨借隨還、以日計息』，但提醒『理財型房貸的利息會比一般本息攤還的房貸來得略高(高0.5%~1%起)』，這一點也請網友注意。


2.理財型房屋貸款、多數銀行確實將其列為『短期擔保』性質，每年都會重新針對『房屋擔保價值』、『借款多寡與還款』與『借款人財力』再重新評估；至於銀行手續費、則以各家銀行規定為準，就看借款人是否能夠接受。


3.既然貴司的週轉資金會在一定的期間內使用，透過理財型房貸、隨借隨還不動用不計息，對於利息支出將可有效控制且結省成本。我意：目前可比較其它銀行的理財型房貸內容，包括開辦費、動用利息高低等再評估是否需要轉貸。