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轉載 2019/04/03 【蘋果日報／林浥樺】


房價居高不下，許多民眾想買房卻大喊吃不消，尤以台北市最難以入手。根據房屋平台彙整金融聯徵中心的房貸資料，台北市貸款的購屋族年收高於100萬元的比率過半，為六都之最，而10年間年收百萬元內的比率逐年下滑，從2009年的63%跌至2018年的48%，顯見想在台北市購屋的難度增加不少。






連5年佔比低於5成


屋比房屋比價平台統計金融聯徵中心房貸資料，去年六都貸款民眾的年收入狀況，以地區來看，年收破100萬元的購屋民眾佔比中，台北市以52%居冠，其次為新北市36%、台中市33%、桃園市26%、台南市和高雄市均為26%。


至於年收60萬元內的民眾貸款，則恰好相反，以台南市45%、高雄市44%較高，桃園市和台中也接近4成，新北市也有35%的水準，但台北市卻僅有25%。換算下來，平均月薪不到5萬元的購屋人，能在台北市買房屬相對罕例。屋比房屋比價創辦人葉國華指出，目前一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬元，若六都整體看來，年收60萬元內的購屋貸款者比例達37%最高。


挑蛋白區空間換時間


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，台北市的高房價，平均負擔房貸在1000萬元左右，若是以20年本利攤還計算，1個月貸款將近5萬元，若以不超過3分之1家庭收入計算，確實是要百萬年薪水平才有辦法入住。


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也分析，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但2018年Q3平均購屋總價為2081萬，以2成自備款、貸款20年來看，每月房貸從不到5萬元拉升至8萬元左右，顯示年收入低於百萬元的家庭，想在台北找到買得起的房子相對不易。


若再統計台北市近10年年收入低於100萬元的貸款者佔比，從2009年的63%逐年減少，至去年僅剩48%。美商ERA資深經理陳泰源表示，這代表年收不到百萬元的人購屋相對保守，「但不代表這些人不買，只是不在台北市買，可能到新北、桃園等地購買。」他建議財力不足的買方，可用空間換取時間，挑選蛋白區、較偏遠的地方，用通勤時間買總價較低的房子。