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轉載 2015/01/31 【蘋果日報／郭寶懃】


夫妻互相贈與房產，可不用課徵贈與稅和土地增值稅。但專家提醒，還是須繳納房屋契稅，而且如果之後有出售計劃，該房屋土地增值稅的漲價數額，依然會從贈與者取得房產的時間點起算。另外，奢侈稅則是從贈與的時間點重新起算，民眾須考慮周詳，避免得不償失。





夫妻間相互贈與不動產，如房屋、土地，得不繳納贈與稅和土地增值稅，是常使用的節稅方式。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥提醒，但仍須繳納1筆房屋契稅，為房屋核定現值百分之6，以及支付過戶不動產相關的雜費，如代書費、地政登記規費、書狀費、謄本費等。



因此夫妻贈與辦理產權移轉時，仍得向稅捐機關申報贈與稅，十大不動產董事長黃新美指出，須先訂立贈與契約，並在契約成立30日內，向地方稅務機關申報契稅、土地增值稅和地價稅的查欠，再另外向國稅局申請免稅證明，且無欠稅的紀錄，才能至地政事務所辦理產權移轉登記。


2年內賣屋 須課奢侈稅


之後受贈與者如果想出售不動產，黃新美提醒，還是得課徵土地增值稅，而且該房屋土地增值稅的漲價總數額，為夫妻婚姻關係存續中的持有期間合併計算。另外，自從奢侈稅上路後，若房產持有不到2年就進行短期移轉，符合財政部認定的標準，會依成交價格課10~15%的稅金。


黃新美指出，如果出售的房產先前有贈與的行為，奢侈稅的持有期間會從算受贈者登記完成的時間點重新起算，民眾須留意。但也有部分民眾會透過夫妻贈與房地的方式，來享用自用住宅用地優惠稅率，黃新美表示，丈夫若使用過「一生一次優惠方案」，可將房屋贈與給未使用過「一生一次優惠方案」的妻子，受贈後再出售的房地仍可享有相關優惠。