轉載 2023/07/13 【經濟日報／游智文】
行政院今（13）日將拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案，首購族可享1.775%破盤價。房市趨勢專家李同榮表示，此項貸款專案對房市有「四好、四壞」，雖可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣使交易量回溫，但房價高檔時推利息補貼，將使銀行的授信風險增加，年輕人若不量力而為，很容易陷入「買得起、卻付不起」的困境。
新青年安心成家房貸專案規劃有四大放寬措施，包括貸款額度從目前最高800萬、拉高到1,000萬元、寬限期從三年再延長到五年、貸款期限也從30年再拉長到40年，貸款利率由政府再補貼一碼一段式房貸利率下調到1.775%。李同榮指出，新青年安心成家房貸推動對房市正面影響有四：包括減輕購屋房貸負擔、激勵剛性需求買氣、有利三年內交屋的建案與餘屋消化，以及活絡都會成屋低總價剛需市場。
新青安首購貸款專案支付分析表。資料來源／李同榮
轉載 2023/06/26 【591房屋網編輯部】
政府打炒房還沒結束!近期房市除了《平均地權條例》新修法將在7月1日上路，還有日前央行祭出第5波信用管制，日後還有虛坪制改革、使用權住宅等方案即將上路，讓不少建商選擇延後推案，有建商就直言，央行祭出限縮第二戶貸款成數至七成的新措施，對先買後賣的換屋客有很大殺傷力。專家對此則抱持觀望態度，認為高房價背後仍有缺工等長期結構性問題存在，仍需更全面性的政策才有辦法面對。
轉載 2023/06/06 【風傳媒新聞／胡冠廷 責任編輯／林俐】
近年全台房價有感飆漲，國民卻普遍薪水停滯不前，小資族買房該往哪去，成為現代年輕人生活上的一大課題。日前就有人發文詢問，為何現代人都想要買房子跟坪數小的新成屋或預售屋，「而不是選擇坪數相對大的中古屋？」貼文一出後，不少網友認為，中古屋通常需要裝修，其裝潢費昂貴；而貸款成數（指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例）不一定能達到八成，「這樣自備款就要提高，整理下來也不會多划算。」
實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟有13個地區房價漲幅逾200%。日前就有人在以「關於買房」為題發文表示，自己不解為何現代人就算房子很小、坪數很小，「也是要買新成屋或預售屋？而不買坪數大的中古屋？」他說，看到身邊的朋友買房很開心，「可是可用坪數真的好小。」他也提出疑問，也許有人會說預售屋頭期款比較少，中古屋頭期款多，「那撇除這個因素，也撇除房地產投資的因素，也沒有要轉賣的計畫，房子就是自住自用，你們覺得？」
轉載 2023/06/01 【Yahoo奇摩房地產編輯部／葉一秋】
你是首購族嗎？申辦房貸時，首購族通常可以有較低的房貸利率，也有機會申請到政府的優惠房貸政策，很多人看到首購，第一個直覺反應認為是指「首次購買房屋」，其實並不然，銀行是看申請房貸的當下，貸款人有沒有其他中長期的擔保性貸款，政府更嚴格，要看家戶成員名下有無其他自用住宅。
陳先生因工作關係，2年前賣掉新竹的房屋，來到林口工作，因人生地不熟，先租房屋，現在工作穩定後，今年買間房屋安定下來，沒想到銀行跟房仲都說，他依然有首購的資格，還可以申請政府的優惠房貸。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，金融機構對首購的定義，是看借款人名下有沒有中長期擔保性貸款，信貸等無擔保性貸款不計算在內，上述案例，雖然曾經有房，但申貸當下無其他房貸，依舊屬於首購族。另外，即使名下有住宅，但沒有房貸，銀行仍然視為首購。
轉載 2023/05/18 【Tvbs新聞網呂欣芷】
近年台灣房價居高不下，民進黨主席、總統參選人賴清德先前卻說「房價在降」，內政部長林右昌更說「年輕人買不起房，不是真的買不起」，引爆民眾怒火。房市專家則指出，官方與年輕人對房價認知明顯不同，官方數據顯示與市場感受嚴重落差，大部分年輕人都處於買不起、租不起的困境，當然會高嗆「你不懂我的心」。
林右昌先前表示，年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，此番發言被認為是不知青年學子的生活壓力。對此，房市趨勢專家李同榮表示，目前年輕人感受到的是低價市場被壟斷，價格持續上漲，台灣房價連年高漲，租金20多年持續只漲不跌。
事實上，賴清德先前提到4個重點，分別是全球經濟下滑影響房市走軟、平均地權修法對抑制房市奏效、社會住宅成效達標，以及長期應重視國土規劃與南北均衡發展。李同榮說，他認同第1項與第4項論述，但說平均地權威權式的因噎廢食政策奏效，與灌水的社會住宅達標偽政績，年輕人是一點感受都沒有，這就是官方數據顯示與年輕人感受落差很大的原因，更直言政府真的不懂年輕人的心。
轉載 112/05/16 【房產溫度計／陳羿郿】
《網路溫度計》曾報導「8年級生不買房『都在等繼承」？』」一文，有網友也認為，人們一生中會經歷的大部分煩惱，都與婚育、買房有關，好奇若選擇不婚、不生、不買房，人生煩惱是否就少了九成？
他提「結婚生子買房」困擾多：少掉人生煩惱減九成
原PO在PTT發文表示，假設個人人生目標不再是結婚、生子、買房，如此一來，既沒有家庭要照顧，也不用揹負房貸；那麼工作方面，就可以隨心所欲，只要有穩定收入足夠滿足自己溫飽就好。
反之，如果如果將結婚、生子、買房視為人生目標，結婚就需要面臨和另一半及其家人磨合的問題。生子會遇到「要不要坐月子中心？問題生活費由誰負擔？小孩如何教育？」等困擾。而買房想選擇好地段、近學區，現今房價又居高不下，扛房貸的壓力不小。考量以上總總因素，原PO認為，「所以說只要不婚不生不買房，是不是人生煩惱就少了九成？」
轉載 2023/05/11 【風傳媒／林彥呈】
今年以來黃金價格驚驚漲，上週一度衝破歷史新高，惹得投資人心癢難耐，卻又擔心追高套牢。對此，施羅德投信直呼「別等了」，尤其當前市場普遍預期美國經濟可能於今、明兩年內陷入衰退之際，不失為投資黃金的絕佳時機。
施羅德投信援引近期熱門台劇「人選之人－造浪者」的經典台詞，劇中擔任文宣部主任的陳家競說，「文方啊，我們的『勢』來了！」對應到目前黃金基金投資時機，情況也是類似。雖然過去績效表現僅供參考，但根據歷史資料顯示，西元2000年以來的三次美國經濟衰退期間，金價和黃金股票都創造強勁的正報酬，這股勢頭銳不可擋。
資料來源：施羅德投信
轉載 2023/05/03 【好房網News／林奇芬】
台灣景氣連續5個藍燈，央行連續五次升息，平均地權條例子法即將上路，都對房市帶來壓力。今年前4月房屋交易量萎縮，房價也有鬆動跡象。但民眾購屋仍然寸步難行，台北市民眾房貸負擔率高達66%，自住購屋成為不可能的任務。
移轉棟數大減，房價漲勢終止
據統計今年4個月建物買賣移轉棟數，六都合計1.6萬棟，年減27.4%，累計前4月買賣移轉棟數6.5萬棟，年減24.9%，是近五年來同期新低，顯示房市交易量呈現明顯萎縮。
若從住宅價格指數觀察，去年第四季全國房價指數比前一年漲幅高達8.5%，其中，台北市漲幅最小為3.3%，高雄市漲幅最大為11.5%。但若逐季觀察，房價漲幅持續縮小，2023年第四季與第三季相比，全國房價增幅僅0.9%，其中台北市更下滑0.5%。顯示房價已經從大漲到逐漸縮小漲幅，今年更可能面臨房價下跌。
雙北房貸負擔率破表，民眾購屋難
過去一年全球通膨率升高，各國央行採取升息行動，台灣央行也五度升息，重貼現率調高至1.875%，擔保放款融通利率為2.25%。五大銀行新承做房貸利率也逐步調高，2021年12月購屋貸款利率為1.35%，2023年3月購屋貸款利率已經來到1.98%，提高了0.63%，貸款民眾每月利息負擔增加。
但利率上升的影響，遠不及房價飆漲帶來的衝擊。過去幾年房價持續上揚，民眾房貸負擔也水漲船高。2012年全國的房貸負擔率是32.78%，至2022年全國房貸負擔率已來到40.2%，這代表台灣民眾平均要拿四成收入來繳房貸。
其中，台北市民眾房貸負擔率更高達66%，近7成收入要用來繳房貸，一般家庭如何負擔得起?另外，新北市、台中市，房貸負擔率分別是53.1%、46.5%，也需要近一半所得繳房貸，都是非常沉重負擔。以六都來看，除桃園市負擔較輕外，台南市、高雄市近年也快速攀高，房貸負擔率接近40%。
跟6年前相比，民眾的房貸負擔率呈現上揚走勢，除了雙北市早就突破50%門檻之外，台中市近年房價攀高，民眾負擔也快速上升，而原先台南、高雄房價低，房貸負擔低，而目前也臨界40%門檻。
說明：房貸負擔率＝中位數住宅總價貸款每月攤還金額／家戶每月可支配所得中位數； 資料來源：內政部
轉載 2023/05/04 【Tvbs新聞網／王皓宇】
房價到底會漲還是會跌，原來不同年齡層的看法有很大的差異，調查顯示，30歲以下，有43%認為房價會漲，年齡越大，看對於房價就越悲觀，60歲以上，只有不到一成的人看漲，所以現在到底是不是買房的好時機，也出現代溝。
購屋民眾王先生：「這個是它原本的原始格局，兩房的一個格局，我就請設計師幫我改成一個比較大的房間。」人生中的第一間房，快要交屋，40歲的王先生充滿期待。購屋民眾王先生：「心目中理想的家具甚至家電都把它存下來，因為我覺得這個到時候就是你會比較有方向。」
製作線上表格，把所有即將發生的的消費詳細列下來，每一筆都要精打細算，買在板橋新埔捷運站旁，交通便利，小坪數，一個人住剛剛好。購屋民眾王先生：「當初在買這個房子的時候會覺得自己應該買在某一個符合自己的經濟條件底下的一個房子，但後來有跟一些朋友去聊，他給我一個觀念就是說你其實不是買房，你是跟銀行租房子，那你把你的通膨貨幣的貶值轉嫁到給銀行上面去，因為這樣子，自己能買房的這個預算的空間就往上提了不少。」
捷運站旁抗跌保值，房價當然也不低。購屋民眾王先生：「年輕人或者是這一輩其實買房子經濟壓力都很大，那我也不例外，在頭期款的部分當然是家人也有貢獻一點，那自己也存了一點。」
轉載 2023/04/28 【Yahoo奇摩房地產編輯部】
新竹縣年輕人最「喜新厭舊」，每2人就有1人選擇買新房子！樂屋網指出，新竹縣的年輕人購買3年內新屋比例近5成，在八大都會區中排行第一，評估除了當地年輕人收入較高之外，也跟新竹縣新屋多，大量市場供給有關；台北市則因為價格排擠效應，年輕人對新屋大概只能遠觀了。
轉載 2023/04/25 【經濟日報／游智文】
過去房貸利率低，很多人借錢買房投資，甚至借來炒股票。數據顯示，這種情況現已出現轉變。根據金融聯徵中心資料，1月台灣個人房屋貸款總人數211萬4,408人，較前一月減少2,875人，為去年2月以來首見減少，也創下2019年9月以來最大月減量。另外，今年1月個人房貸總金額約10.5兆，較前一個月減少156億，更創2016年3月以來最大月減金額。
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轉載 2023/04/21 【591房屋網編輯部】
房市兩極化？根據房仲調查，今年以來購屋人對於房價看法越來越理性，本季調查房市信心持續修正，看跌房價比例已達51%，就過去調查的經驗，看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成。而報告也顯示在不同年齡層對房價的看法分歧，其中以年輕人最為樂觀，年長者較為保守。
39歲以下看房價 比年長者樂觀
信義房屋針對官網的使用者進行調查，自3月15到22日，共回收1,150份樣本資料。昨（20）日發布調查報告據，根據《經濟日報》報導，報告顯示各年齡層對房價看法差異甚大；30~39歲有四分之一看漲房價，看跌44%，40~49歲看漲剩16.3%，看跌達57%，50~59歲看漲剩13.3%，看跌已經達到6成，顯示年長者經歷過景氣循環，對於房市看法明顯較年輕人謹慎很多。對通膨與房價看法部分，有54%相對多數的民眾認為，房價已經反映通膨，再漲有限，僅有19%認為會再刺激房價上漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查受訪者仍延續對未來房市理性謹慎的看法不變，且觀察不同年齡層對於房價看法差異甚大，39歲以下的族群，可能較無房價修正的體驗，因此對於房市看法相對樂觀些，不過年紀越大越保守，一方面經歷過景氣循環，二來年紀較大者對於風險承擔能力較低，所以調查出來呈現年輕人較年長者更樂觀的現象。
新竹看跌房價 比例是六都中最少的
調查結果也顯示，去年第一季市場最樂觀的時候，有高達62%的受訪者看漲未來房價，不過央行升息後逐季收斂，這季調查看壞的比例是看好的2.4倍，有51%看跌未來房價，剩下21%看漲未來房價，28%認為未來房價持平。購屋人對於房價看法漸趨理性，本季調查房市信心持續修正。過去調查的經驗，當看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成。
若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例維持在2成左右，但看壞比例不少都已經達到5成，看法相對樂觀的反而是新竹地區，看漲雖然只有15%，但看跌也只有39%，看跌房價比例明顯少於六都。
轉載 2023/04/21 【中時新聞網／蔡宗倫】
6月再升息？央行周五（21日）在臉書發文指出，近年台灣積極以供給面措施因應能源及食物價格波動，降低其外溢效果，加以本行採溫和漸進的緊縮貨幣政策，有助抑制通膨預期心理，國內通膨率相對主要國家溫和。
央行表示，去年年台灣CPI年增率為2.95%，遠低於美國、英國、歐元區及南韓，略高於日本；今年4月S&P Global Market Intelligence預測本年台灣CPI年增率為2.05%，較美國、英國、歐元區、南韓及日本等經濟體為低，今年4月IMF的預測為1.92%，也一樣低於上述國家。
此外，近年台灣跟主要國家通膨走勢類似。隨能源等原物料價格回跌，主要國家CPI之商品類價格年增率大多回降，台灣亦由去年3.5%降至今年1~3月之2.4%；但疫後生活正常化，餐飲、旅宿等需求復甦，推升服務類價格，通膨壓力仍在，本行將繼續密切關注。
央行今年3月升息半碼，為去年迄今第五度升息，預測今年通膨率續破2%，CPI和核心CPI年增率預測上修至2.09%，原外界預期3月後將停止升息步伐，但考量當前通膨情勢，物價高居不下，6月可能再度升息。
轉載 2023/04/20 【EBC地產王】
因應央行第5度升息，銀行陸續調升牌告利率，也牽動房貸利率上漲，一名房貸族近期收到銀行通知後，發現每月的還款金額，竟硬生生多了5千元，則是忍不住悲嘆「後悔買房了！」
一名網友在Dcard表示，近日接到銀行通知，要調升房貸利率，代表他接下來每個月還款，都會增加將近5千元，讓他忍不住抱怨，物價一直漲，生活開銷已經很大，還要面對房貸利息增加，真的很疲憊，被壓的快喘不過氣。而他也質疑，如果利率要一直調升，當初又為何要鼓勵大家買房，如今他不只扛了30年的房貸，還有父母親要養，未來恐怕都不敢結婚生小孩，「說真的，有點後悔當初一時衝動買了房子，中古屋也很難脫手，唉…」。
網友則紛紛留言「當初要買房應該就要考慮到升息的部分了 ，總不可能一輩子繳1％多的利息吧」、「我已經從1.3％升到現在2.32％了，無力吐槽了」、「打炒房一定會有人犧牲啊」、「樓主撐不住，我來50收」、「在很多人都超貸，不然就是房貸還款金額超過薪水2分之1，現在人買房都把房子當成以後一定會漲的信仰硬吃下去，從沒理智思考不合理的地方」。
而面對房貸利率突破2％大關，地板價已來到2.06％，創下14年來新高，永慶房屋研展中心副理陳金萍也提醒，民眾過去習慣超低利率環境，這波連續升息，恐怕讓背負房貸的民眾吃不消。
建議有意購屋民眾，一定要妥善規劃財務，審慎評估購屋負擔能力。由於購屋貸款為長期支出負擔，除考量自身居住需求，多看屋詢價外，更需審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響，做好還款壓力測試，才能讓自己順利且安穩的晉升有殼一族。大家房屋企畫研究室副理郎美囡也說，購屋族若要測試自身房貸壓力的彈性，可以透過現有「利率加0.5%」方式估算，確保家庭每月所得可應負未來升息幅度的潛在支出。
轉載 2023/04/19 【591房屋網編輯部】
買房有多難？根據《經濟日報》報導，聯徵中心資料指出，近10年購屋主力年齡在30~50歲，占六成五左右，不過比較2013年與2022年房貸年齡，其中去年30~40歲占比下降至35%，反而是40~50歲明顯提升3個百分點，來到30%，顯示民眾所得跟不上房價增加速度，買房年齡有愈來愈高的趨勢。
轉載 2023/04/20 【591房屋網編輯部】
國泰金今(20)日發布4月國民經濟信心調查，報告顯示台灣央行3月宣布繼續升息半碼，但預期未來半年房價變化，仍有52.1%民眾預期漲幅會超過3%，而民眾買、賣房意願指數變化則呈現分歧走勢，高達87%的民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。
逾5成民眾預期未來半年房價上漲超過3%
根據《中央社》報導，國泰金今(20)日發布4月國民經濟信心調查，其中房屋交易調查方面，賣房意願指數從3月-21.7微幅上升到4月的-20.6，買房意願指數從3月-52.7小幅下滑至-53，顯示民眾買賣房意願變化呈現分歧。
回顧過去半年的房價，調查顯示有58.1%的民眾認為過去半年房價上漲超過3%，較前次（2022年11月）調查減少5.3個百分點；而30.9%民眾認為房價變化在正負3%，較前次調查增加3.8個百分點；11%民眾則覺得房價下跌超過3%，較前次調查增加1.5個百分點。根據歷次調查，2022年1月至今，民眾認為房價上漲超過3%的比例持續減少。
至於民眾對未來6個月居住地房價變化預期，調查顯示，合計52.1%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加3.2個百分點，其中39.2%民眾預期房價漲幅介於3%到10%，較前次調查增加4個百分點；17.2%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少2.4個百分點。調查顯示，即使央行3月續升息半碼，預期未來半年房價上漲超過3%的民眾仍微幅增加且逾5成。
民眾大額消費意願低 預期通膨高於2%
國發會最新公布的2月景氣對策信號維持藍燈，同時指標續跌，領先指標則微揚。國泰金4月調查指出，景氣展望樂觀指數從3月-8微升到4月的-7.1，現況樂觀指數也小幅走揚，不過，大額消費意願指數則呈現下降。國際股市區間震盪，股市樂觀情緒小揚，風險偏好則走低。
總體經濟部分，調查顯示，民眾對台灣今年經濟成長率平均預期值為2%，仍有50%民眾認為今年經濟成長率會在2%以上；民眾對於今年平均通膨預期值為2.6%，有高達87%民眾認為今年通貨膨脹率會高於2%。
轉載 2023/04/07 【好房網News／林奇芬】
隨著全球打通彭，各國央行快速升息，台灣央行自去年起5次升息，升息幅度0.75%，這也讓房貸利率水漲船高，房貸族壓力上升。在房貸利率升高時，你該提早還房貸嗎？還是維持現狀不動，甚至應該增貸？美國在2022年快速升息，利率從0.25%一路升到目前的5%。台灣央行也自2022年3月開始升息，每次升幅0.125%，截至2023年3月已經升息5次，總計升息0.75%。跟美國暴力升息相比，台灣升息幅度其實很小，但對房貸族來說，仍然增加不少負擔。
央行利率與房貸利率調整（資料來源：中央銀行）
先前在低利率時代，五大銀行房貸利率約為1.38%，但今年房貸利率已經來到1.98%，上升0.6%。目前看起來，房貸利率上升幅度比央行調升利率幅度0.75%還小。不過，真正在辦理房貸時，一般人適用的利率水準其實更高一些。
我們若以貸款1000萬元，20年期為例，當利率從1.5%調高到2%時，每月支出增加2333元，每年支出增加27996元。若貸款1500萬元，貸款20年，當利率升高0.5%時，每月貸款支出增加3352元，每年支出增加40224元。
利率上升對每月房貸支出的影響（表格整理：林奇芬）
若以每月支出增加2500到3500元左右，可能對家庭影響不大，不過，還是要看每個家庭的收支分配而定。一般我們建議房貸支出最好佔家庭收入4成以下，並建議最好有6個月的緊急預備金，主要就是因應利率上升風險，或是其他不可知的變數。
該提早還房貸嗎？
至於因為房貸利息上揚，該不該提早還房貸呢？主要評估重點在於，是否有優於房貸利率的投資機會。舉例來說，目前房貸利率僅2%，若有其他投資機會年報酬率有5%，則不應該還房貸，甚至可以考慮多借一些房貸來投資。因為二者利差就有3%了。
以美國A級投資等級債券為例，目前殖利率有5%，而且債券違約風險很低，持有到期就可穩穩拿回本金，投資風險並不高。因此若手上有資金，不應該去還房貸，而應該去投資債券，可以獲得更好的報酬率，也可彌補房貸利息上升的成本。
以現階段為例，一般認為美國、歐洲升息接近尾聲，債券風險大幅降低，現階段是投資高評等債券的好時機。至於股票，則因為目前景氣仍有衰退風險，股價波動較大，若想投資股票，最好選擇股票型基金或ETF，同時採取定期定額投資，如此可以降低波動風險，同時也可掌握未來景氣復甦的上升行情。
市場評估今年上半年可能是升息尾聲，甚至有人預測，台灣央行不會再升息，房貸受利率上升的影響也不會再擴大。至於該不該多借房貸來投資呢?這還要回歸到個人的負債比重與投資能力。若負債比例高，不建議增加貸款，此外，今年投資市場變數仍多，最好採取保守態度。等待未來全球開始降息，以及景氣走出谷底之後，再評估是否要增貸。
轉載 2023/04/18 【聯合新聞網】
每個上班族都希望能夠拿到百萬年薪的工作，不過並非人人都能達成，日前就有一名網友好奇「年薪百萬工作的難易度大概多少？」他指出，身旁的朋友不論做什麼產業，都沒有辦法達到年薪百萬，不過網路上有許多人領到年薪百萬，讓他好奇「台灣有這麼多公司敢給錢？」
一名網友在PTT發文指出，身邊的朋友不論做哪一個行業，且職位當到主管等級或在上市櫃公司上班的人，都還沒有達到年薪百萬，月領7萬至8萬已經是巔峰了。但是他發現「網路上很多人都講得年薪百萬很簡單，真的有這麼容易？台灣這麼多公司很敢給？」最後，原PO提問「如果難度1-10分來看，以普羅大眾來說，年薪百萬的難度到底是多少？」
對此，有網友直言「看產業來評斷難易度」、「我覺得難易度算是8分，以普通家庭的普通人來說，不是很簡單」、「願意肝就有了，我們診所助理雖然高職畢業，但是年薪有70萬」、「國立電資碩畢年薪100萬是底標吧」、「很多公司差異大，有些人剛進去就年薪百萬了，不過還是要看你想犧牲多少生活品質」、「如果以受薪階級來說，年薪百萬也通常是主管等級了」、「我在竹科的朋友，9成都達到年薪百萬，有5成高於200萬」、「感覺6-7分難」、「從主計處的薪資表來看，年薪百萬就是全台前10%了」。
民國110年全體受僱員工薪資的分布狀況，年薪100萬位於紅線處。圖擷自行政院主計總處「薪情平臺」
事實上年薪百萬大概位居全台上班族前15%左右，依照行政院主計總處「薪情平臺」資料，民國110年全體受僱員工薪資的分布狀況，年薪100萬元總薪資介於第8及第9十分位數區間內，有10％的受僱員工總薪資落在相同的區間，有80％的受僱員工總薪資低於該區間，有10％的受僱員工總薪資高於年薪100萬所在的區間。此統計結果不含農業、政府機關、小學以上各級學校、宗教、職業團體及類似組織等行業。
轉載 2023/04/17 【聯合報／廖珮君】
中央銀行利率「升升不息」，想靠以房養老安養晚年的銀髮族不得不勒緊褲帶，也衝擊民眾對以房養老的申貸意願。
金管會統計，截至今年第一季底，國內銀行以房養老核貸六九五七件、金額三九五億元，分別季增百分之三點八八及百分之四點五六，但季增件數與金額同步下探統計來的同期新低。銀行主管說，銀髮族對以房養老接受度本來就低、今年首季長假又多、加上升息效應，「三重打擊」讓業務動能陷入低迷。
目前共十五家銀行承辦以房養老業務，業績前六大的是合庫、土銀、台企銀、第一銀、華南銀和台銀等公股行庫，這六家合計承辦件數和核貸額市占率約百分之九十八。根據金管會統計，首季有六家銀行業績「掛蛋」，其中五家是民營銀行。銀行主管說，老人家對以房養老接受度低，推展不易，加上升息讓「以房養老」每月生活費縮水速度加快，導致申貸意願進一步下滑。
以市占率約近四成、排名第一的合庫為例，去年三月央行啟動升息循環前，合庫一段式的以房養老年息是百分之一點七三，今年已攀升到百分之二點三五六，利率調升○點六二六個百分點，貸款利息走揚，申請人每月需支付的利息增加，壓縮每月領出的生活費。
銀行主管解釋，以房養老的貸款息需按月繳付，每月實領金額會逐月遞減，利息收取上限是銀行月定額撥款金額的三分之一，到了貸款後期，每月領取金額就會減少。以六十歲、以市價一千八百萬房子抵押、借款卅年，最高核貸成數七成約一二六○萬元計算，首月實領三點五萬元，但第二期起開始付息、應還利息每月遞增，實領金額會逐月減少，每月扣息上限一點一萬元。
當貸款息是百分之一點七三，在領到第十八點三年時，利息會扣到一點一萬元的上限，超過的利息會先掛帳，此時月實領生活費會降到二點四萬元；但當貸款息攀升到百分之二點三五六，申請人在十三點五年就得開始領二點四萬元，等於提早四點八年「少領」。
一家民營銀行主管表示，與其申請以房養老，不少銀髮族較能接受「以租養老（留房養老）」，也就是將房產信託給銀行，由銀行代為管理租賃，申請人只需付銀行管理費，既可保住房子、又可收取租金賺取穩定現金流、子女也沒有繼承問題。例如多屋族「以租養老」可賺取穩定租金現金；若居住在市中心、僅有一間房子，透過「以租養老」也可換取租金，再去租郊區有電梯的房子；據了解，已有銀行採「以租養老」結合安養信託，作為業務推展主力。
轉載 2023/04/16 【經濟日報／陳美玲】
據聯徵中心最新統計，2022年第4季國人買房申貸以三年內新成屋案件占比達39.6%最高，比十年前大增13個百分點，創下聯徵資料之歷年新高紀錄；購屋申貸比重第二高，則是屋齡30年以上的老屋，占比達21.1%，顯示國人購屋屋齡朝兩極化發展。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國人購屋屋齡朝兩極化發展，主要有兩大原因，第一，市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花。除北市外，其餘五都多因區內新興重劃區大量釋出，加上近年重劃區新推案多以低總價、中小坪數規劃，且預售屋頭期款支付較輕鬆，及區域未來發展性高，讓首購族出手買房。
第二，疫情後接案型SOHO族增加，且一般事務所型態的新屋交易也增加，而這些新屋的屋況好、銀行估價相對高，因此申請貸款的比重也相對老屋來得高，推升新屋購買率占比居冠。
據聯徵中心最新統計，去年第4季國人新屋貸款占比創新高紀錄，三年內新屋申貸比重高達39.6%，較十年前高出13百分點。申貸屋齡第二高則是30年以上的老屋，比重達21.1%，第三則是屋齡21至30年的中古房、占比達16.3%。
另外該份資料也顯示，屋齡20年以上的房屋貸款比重也達37.4%；張旭嵐分析，主因2005年政府修訂《建築技術規則》後，規定八樓以上住宅需設置兩座安全梯，此後建案公設比拉高，因此逾20年屋齡之建物雖較老舊，但因居住坪數相對較實在、且擁有較低的公設比，對希望居住面積較大的購屋族有高吸引力。
觀察去年第4季聯徵中心資料發現，六都中，民眾申貸購買三年內新屋的占比，以台中市占54.6%最多，其次是桃園市45%，占比最小的則是台北市的11.3%。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前三年內的新成屋由於屋齡新，加上預售屋新案是以整個社區去和銀行談貸款條件，申貸上有不錯優勢，以去年來說，新屋核貸成數近八成，貸款利率約1.4至1.9%，比起逾30年老屋貸款成數平均約七成五、貸款利率約1.5至2%，新屋的貸款條件相對較佳。
