Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/07/22 【591房屋網編輯部】


許多民眾辦信用卡，應該或多或少都會聽過「有助未來申請房貸」這樣的說法，但專家認為，加分效果固然是有，但影響沒想像中那麼大，即使是銀行所稱的「小白」，申請房貸時，只要向「薪轉銀行」申貸，就會比較容易爭取到相對優惠成數與利率。不過，倘若民眾有卡循、未繳清紀錄等，就會導致大扣分，民眾務必得要留心注意。

 

「小白」可向薪轉銀行申貸證明還款能力


根據「三立新聞」報導，正常來說，所有的貸款都會做風險評估，同時銀行會透過聯徵查詢信用分數，分數越高，銀行越容易放貸，辦理信用卡後，倘若正常使用與繳款，確實有累積信用分數的效果。


不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，其實房貸並非一定要有信用卡紀錄，即使是銀行所稱的「小白」，申請房貸時，只要向「薪轉銀行」申貸，就會比較容易爭取到相對優惠成數與利率，畢竟能夠正常存到頭期款的人，照理說理財狀況應該不錯，所以即使是小白，薪轉戶也可以看到你的還款能力。


張旭嵐建議，民眾申請房貸時，可先從「薪轉銀行」申貸，並與其他銀行利率比較。因為「薪轉銀行」對於申貸戶的理財狀況、薪資多寡，都比其他銀行清楚，掌握的資訊越多，風險評估就越精準，在放貸時，也比較願意給相對較多的優惠，加上「房貸」本身就有房子這個抵押物，只要沒有不良紀錄，有正常理財，邏輯上都能夠申貸。


忘記繳款或循環利息 導致信評不足


而在實務經驗上，有時候的確會出現一些購屋族，因過去曾有忘記繳款或有循環利息，導致信用評分不良，影響放貸成數與利率，甚至還會出現「信評分數不足」銀行不願放貸的情況，因此民眾用卡必須分外謹慎小心。