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轉載 2022/09/26 【591房屋網編輯部】

隨著上周四(22)央行再度升息半碼，市場緊縮已成定局，利率調升更讓百萬房貸族瑟瑟發抖，有銀行主管私下表示，隨著存款準備率提高、市場資金抽回這兩大因素加劇，今年房貸利率恐提早衝破2%，回升至金融海嘯時的水準。房產專家更指出，央行連續三次升息，宣告資金熱潮不再，房市恐出現五衰現象。

三大利空 房市反轉訊號浮現？

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛於《聯合報》表示，央行持續升息，逐漸關閉資金閘口，也讓房市出現五衰退跡象。首先像是不動產貸款餘額變化，以土地為擔保品的土地融資餘額年增率，已經從去年第1季年增率近20%降到今年7月的12.2%波段新低。其次建築融資也去年年中的17%降到今年7月的12.53%，下滑5%左右。

第三，上半年房產銷售額約8,774億元、年增2.89%，對比去年同期尚在三級警戒的年增率23.08%，勝負可說立見分曉。住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認為，央行升息半碼，看似不痛不癢，其實暗潮洶湧，資金海嘯正在退去，目前已露出淺灘。至於民眾關心的價格部分，在放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第4季就出現鬆動跡象。

房貸利率 最快年底前衝破2%

此外，升息後各大銀行房貸利率也會升高，至於會高到甚麼程度，根據央行8月最新統計，五大銀行（台銀、土銀、合庫、第一銀和華南銀）新承做房貸利率已攀升到1.73%，也創下2016年6月1.72%以來的七年新高。就有銀行主管指出由於美國持續大幅升息，除了迫使央行不得不跟進外，美元在匯市一路走強，美元計價的投資性資產必將大幅吸引投資金搶進，使銀行不動產30%限額再響警報，銀行「以價制量」，勢必拉升房貸利率。