轉載 2022/12/23 【經濟日報／陳美君】
連12漲 創近七年新高 農曆年前交屋潮帶動 金額逾601億元
中央銀行啟動升息循環、帶動房貸利率步步高升，房貸族利息壓力日益沉重。央行昨（22）日公布，11月五大銀行新增房貸利率連12漲至1.851%，創近七年新高，較10月上漲0.024個百分點。由於央行12月再度升息半碼，銀行放款利率將陸續反映，明年1月前房貸利率都將持續走揚。
央行昨日公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行與第一銀行等五大銀行，11月新增房貸為601.3億元，為五個月新高，單月增加129億元。央行經研處副處長蔡惠美指出，11月房貸增加129億元，主要是年關將近，而農曆年前市場通常會湧現一波新屋交屋潮，才會促使新承作房貸金額增加。
對於目前的房市景氣，蔡惠美表示，政府推出健全房市方案成效已慢慢顯現，加上全球金融緊縮、下半年景氣趨緩，都會對房市造成影響；進一步觀察六都建物買賣移轉棟數，去年前11月為23萬9,949萬棟，今年萎縮至22萬3,156棟；今年前11月，六都合計年減7%，顯示房市交易已明顯趨緩。不過，11月除台南市以外，其他五都月增率均為正數，主要原因就是年前湧現的新屋交屋潮，以及隨著疫情趨緩，民眾恢復看屋習慣。
在房貸利率方面，蔡惠美指出，央行12月升息半碼（0.125個百分點），將持續帶動房貸利率往上走，由於央行是在12月中升息、房貸利率調升在12月僅反映半個月，預料本次利率調升，房貸利率至少會一路漲至明年1月。
此外，儘管國內房市成交量已明顯降溫，但大台北地區房價仍持續上漲。象徵中古屋行情的信義房價指數，台北市11月月減1.06%，但年增8.21%，新北市月減2.54%，年增6.65%，大台北地區月減1.69%，年增7.55%。蔡惠美解釋，大台北地區房價漲幅已經連兩月下滑，9月為10.53%、10月為10.22%，11月降至7.55%、跌破兩位數，顯示房價漲幅縮減。
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