Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年03月22日一位匿名網友提問：


近六個月平均薪資不含年終(5.5萬)約3.7萬，房貸去年1月貸340萬，餘額約330萬，兩筆信貸餘額約86萬(各去年3月、6月核貸70萬、27萬)。我想應該只能用房貸整合，房子地址：桃園市楊梅區新X街XX0號3樓，45坪沒有停車位，謝謝

民國105年03月22日一位【照燒】網友提問：


欲貸金額：75萬元 還款期數：4年 用途：債務整合 

工作年資：1年，性質：金融業

薪資：月薪實領33000+獎金(近三個月平均約7900)

持有卡片：X旗,X眾,X邦,X泰,X豐(繳款均正常)

現有貸款：車貸31.5萬(資融公司),已還款30/60

學貸19.3萬,已還款55/96

信貸23.3萬,已還款5/36

收入證明：薪轉戶影本

覺得繳款太多方式,想把債務整合一塊,煩請給予意見3Q(信用正常)

轉載 2016/03/30 【工商時報／呂清郎、朱漢崙】


郵局宣布調降利率，國內房貸族首先受惠。其中，政策性房貸的青年安心優惠成家專案的最低利率僅剩1.51％，即將破1.5％大關，創下房貸史上最低利率紀錄，若合計房貸、學貸受惠戶數，全國因為郵局降息而受惠的貸款戶，超過百萬戶。





郵局內部經過數小時討論之後，決定跟進八大行庫的調降利率幅度，活存、定存等各天期利率調幅介於0.02～0.1個百分點，其中絕大部分的調幅集中在0.07個百分點，這一部分對於房貸族影響也最大。


由於包括學貸及房貸，大多以郵局的定儲利率作為基準利率計息，因此學貸族、房貸族受惠最多。金融業人士估算，如果以20年本息平均攤還的房貸來計算，每100萬元政策性房貸，1年利息支出可省下近400元，換算每月可省32元。

轉載 2016/03/30 【工商時報／陳欣文】


隨國人平均餘命不斷增加，壽險業者根據世界衛生組織推估長期照顧潛在需求為7～9年，而國內研究根據平均壽命與疾病型態的改變推估，國人一生中需要長期照護約7.3年，男性平均要6.4年，女性則高達8.2年，一般醫療險難以轉嫁風險下，近年長期照護險的潛在市場大增。





依目前台灣地區專業的老人養護機構資料顯示，單人房加上膳食費大概需要一個月43,000元左右，四人房也需要25,000左右。如果是請外籍看護，約要20,000元以上，但不含食宿的費用，但需要考量語言溝通的問題；而本國籍的看護，目前的行情大概要到60,000左右。

轉載 2016/03/29 【鉅亨網／張旭宏】


央行為阻止熱錢進來，上周第三度降息，對於定存族來說，利息越來越來少，錢愈存愈薄，銀行理專建議，定存民眾可以將資金轉進固定利率或高利外幣賺取利差這兩個工具來因應。歐洲、日本等實施負利率，美國也暫緩升息，加速熱錢湧入亞洲新興經濟體，根據歐洲小國經驗，降息可阻擋熱錢流入，因此使得央行上周第三度降息。

轉載 2016/03/26 【蘋果日報／畢務潔】


年輕人買房不容易，除要湊足自備款，房貸利率也會影響每月房貸負擔，現行針對首購族的優惠房貸，除政府主辦的「青年安心成家房貸」前2年機動計息1.58%，部分銀行業者也推出同樣最低1.58%起的房貸專案，但還須依申辦人個人信用、薪資等條件審核。


決定買下人生的第1間房後，首購族多會尋找優惠利率，減輕房貸負擔，信義房屋聯合地政士事務所專案經理林以德表示，首購族申請房貸時，因年紀輕可還款年限長，若收入穩定，通常可獲得優惠的利率及成數，因此銀行在核貸首購時，除房屋本身條件，也會著重在個人信用紀錄，像是曾有信用貸款繳款紀錄不良或是卡債等，都容易影響評分。

轉載 2016/03/28 【卡優新聞網／溫子豪】


年輕人面對經濟不景氣、低薪、凍薪情況，「前途」與「錢途」兩茫茫！人力銀行業者調查發現，39歲以下的上班族平均存款僅21萬元，其中1成3屬於「零存族」，超過6成自認是「貧窮階級」，平均每日工時破9個小時，卻有4成覺得自己毫無目標，人生圓夢距離遙遠。


畢業季未到，已有不少應屆畢業生投履歷搶卡位，不過「青貧現象」卻重擊年輕人夢想。yes123求職網針對39歲以下的年輕上班族進行訪查，27.3%坦言正處於「入不敷出」的窘境，平均存款21萬632元，更有13.4%為「零存族」，能存到第一桶金百萬元僅有6%。

轉載 2016/03/29 【工商時報／黃惠聆】


猴年全球股市第1季表現令人捉摸不定，面對負利率投資環境，第2季投資布局，富達認為可以用3「D」（Diversification、Developed、Dividend）策略因應，醫療、資訊與高息概念股是投資主流、全球入息股與亞洲高收益債更是投資首選。


全球經濟情況彷彿近期天氣「乍暖還寒」，投資市場的表現更是「乍雨乍晴」，讓不少投資人疑慮該進場了嗎？富達卓越領航全球組合基金經理人葉端如表示，由於新興市場仍受產能過剩與濟成長放緩，使得成熟經濟體復甦力道較新興國家強，即使近期有ETF資金搶短行情，但第2季成熟市場依然是布局重點，尤其是歐洲（不含英國）、日值得期待。

轉載 2016/03/29 【蘋果日報／林潔禎、廖珮君】


央行宣布降息後，台銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和彰銀等6公股行庫，今日起全面調降各天期存款利率，調幅約0.01~0.1個百分點，因央行連3季降息苦了靠定存利息生活的退休族，每100萬元定儲，若以此次台銀減少0.07~0.095個百分點來看，定存族每年將少賺700~950元利息錢。

轉載 2016/03/28 【鉅亨網／張旭宏】


比利時恐攻再起，加上全球通縮罩頂，避險商品火熱，其中黃金商品最受青睞，短短1個月的時間漲幅達2成，每兩逼近1300元波段新高價位，目前國內投資黃金有6種方式，包含銀樓買賣實體黃金，包含飾金及條塊、銀行的黃金存摺、黃金期貨、黃金ETF選擇權及黃金基金，透過這6種方式可以快速投資黃金商品，搶搭避險獲利列車。