Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/03/26 【蘋果日報／畢務潔】


年輕人買房不容易，除要湊足自備款，房貸利率也會影響每月房貸負擔，現行針對首購族的優惠房貸，除政府主辦的「青年安心成家房貸」前2年機動計息1.58%，部分銀行業者也推出同樣最低1.58%起的房貸專案，但還須依申辦人個人信用、薪資等條件審核。


決定買下人生的第1間房後，首購族多會尋找優惠利率，減輕房貸負擔，信義房屋聯合地政士事務所專案經理林以德表示，首購族申請房貸時，因年紀輕可還款年限長，若收入穩定，通常可獲得優惠的利率及成數，因此銀行在核貸首購時，除房屋本身條件，也會著重在個人信用紀錄，像是曾有信用貸款繳款紀錄不良或是卡債等，都容易影響評分。



還款年限20~30年


現行針對首購族的房貸產品不少，像是由財政部主辦的「青年安心成家方案」機動利率前2年1.58%起，去年底更放寬最高金額可至800萬元，目前由台灣銀行、土地銀行及合作金庫等8家公股銀行承辦。土地銀行個人金融部經理賴靖元表示，近期青年安心成家貸款申辦穩定，2月份約有3百餘件申請，因有最高金額800萬元限制，超過部分若個人信用良好、與土銀固定金融活動往來等紀錄，可給予1.88~1.9%優惠利率。 


民營銀行方面，如國泰世華銀行針對首購客戶，依據申辦人薪資結構、信用狀況等，利率最低1.58%起，還款年限20~30年，含最長3年的寬限期；中國信託銀行則推出購屋自住優惠房貸，針對首購族部分，首先須提供財產清單證明名下無不動產，最高可貸8.5成，機動計息1.90~2.28%。