轉載 2014/08/01 【蘋果日報／陳建宇】
市區寸土寸金，停車位難尋，若不想自己的愛車在外頭風吹雨打，還要擔心失竊，就得為它找個家。但車位售價近3年已上漲2~3成，要怎麼買、買在哪裡？專家指出，照著「自用離家近，投資挑市區」的法則就對了。
現代人很多是「先有車、才有房」，高雄市市調協會理事長謝俊正觀 察，新建物的房車比均提高到8成以上，也就是說100戶的社區，至少會有80個以上的車位，停車較不成問題。開發較早的舊市區，因建物型態多為公寓或舊透 天，多半不附車位，舊市區房車比可能只有50%，車位價格也高人一等，市區的機械車位，甚至比市郊的平面車位還貴，民眾購屋時最好先設想未來停車的問題。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，6都精華區段車位實價登錄價格可以發現，首善之都的台北市機械車位就要150~250萬元，甚至比其他5都的平面車位價格還高。
出租報酬逾3% 勝定存
若有充足預算，車位該買在哪裡呢？謝俊正說，應視民眾的用途而定，若是自用需求，當然離家愈近愈好，但若是打算投資車位，應選擇鄰近商圈、辦公大樓等人潮聚集區段。謝俊正指出，目前的定存利率最高約1.5%，投資車位出租的報酬率有3~6%，「效益比把錢放在銀行好」，但幾乎沒有銀行承作車位貸款，需要以現金或個人信貸購買。徐佳馨提醒，民眾購買車位時應注意產權問題，只有獨立產權的車位才可單獨出售，但近年的大樓社區，車位多屬共同持分，須連同主建物一起移轉，不可獨立買賣。
【專家說】問管委會車位產權
購買車位前，應先了解該車位是否為法定公共空間、或是獎勵停車位，雖然中南部這樣的車位較少見，但自2012年12月31日後，停車獎勵空間適用停車場管理辦法，不可買賣，最好先詢問管委會是否車位是否為私人擁有，購買後能否出租。
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