民國103年09月08日一位『Qq』網友提問：
請問在之前有跟銀行貸款購屋族
如果後幾年因為現在的打房
有要提升利率,那之前就跟銀行貸款的成數
也會跟著變嗎?
想2000年貸款9成,現在說只能貸款6成
對之前已經有貸款的人會有差別嗎?
還是政府的新政策,後面的貸款族才會受到新政策的影響?
政府這樣做,別人說投資客還是有辦法可以貸到款
是指說還有其他的方法,是說哪方面的呢?
謝謝
我的回答：
『後幾年因為現在的打房,有要提升利率,那之前就跟銀行貸款的成數
也會跟著變嗎?』
答：舉凡央行與金管會的打房措施、都一定會排除『首次購屋身份的自住客』這一因素；所以只要是首次購屋且房屋為自住的房貸借款人，通常房貸利率與貸款成數都不會因為後續打房的措施而喪失其應有的權益。
『想2000年貸款9成,現在說只能貸款6成,對之前已經有貸款的人會有差別嗎?』
答：銀行以前可以貸九成、甚至於全額貸，到目前僅能申請最高八成、甚至於低於八成甚多(套房只能五~六成)，取決的因素在於經濟環境相關數據、與銀行房貸授信水位上的丕變。對於：
1.已有房貸者、可能影響到未來如要申請轉貸(或轉增貸)的成數因此降低
2.以前的利率、未來很可能回不去(幾年前還有1.5%房貸利率，現在新貸戶或轉貸戶的利率就不可能以1.5%計算)
『還是政府的新政策,後面的貸款族才會受到新政策的影響?』
答：這需檢視新政策內容是否有所謂的『回溯期、但書』規定。譬如青年安心成家首次購屋就有：
『基於資源合理分配性，為避免99年12月1日以前不同時間點之已購屋者有不同期待之溯及日期，而造成溯及日期之不確定性及欠缺客觀合理性，本項貸款以開辦日（99年12月1日）後所購置之房屋為貸款標的』。
『政府這樣做,別人說投資客還是有辦法可以貸到款,是指說還有其他的方法,是說哪方面的呢?』
答：投資客可以透過人頭等方式獲得貸款，但打房政策、又配合稅捐機關的查稅動作，導致投資客的投資報酬率偏低~投報率偏低、投資意願降低自然也就出場；現在支持房市的~幾乎都是以“自住型“為多。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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