Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年09月06日一位『中年男人』網友提問：


5月在T銀行辦理房貸..老婆是擔保人..過了4個月.我都繳款正常.請問想跟銀行取消擔保人要如何辦理..謝謝..

我的回答：


要申請取消房貸保證人，恐怕非常難(更換保證人還有可能)，除非轉貸其它銀行機率也更高。


房貸銀行當初會要求借款人需主動提供保證人，對於該行而言應有一定的必要性；譬如借款人與房屋所有權人非同一人、借款人財力薄弱等因素。


今天無論房貸是否有正常繳款(如未正常繳款就更不可能取消保證人)，也無論繳款多久時間，配偶既作為房貸的保證人，一旦要申請取消、除非『能夠提供另一位資格至少等同於配偶、甚至於比現在保證人資格更優者，銀行經過聯徵資格審查確定認可後才能更換』~如果是要求直接取消保證人，困難度更高(被婉拒機率高)......


個人認為：與其向銀行取消保證人，不如嘗試將房貸搬家到新銀行、重新議定契約~方有可能免除配偶目前的保證身份，也或許比較容易。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)


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Jerry~