Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年01月03日一位『ζ﹋☆恕★﹋ξ』網友提問：


小弟我有兩個問題想詢問！

第一：如果父親將房子過戶給我～我可以拿這個房子再去房貸嗎？？使用郵局的軍公教專案！！想再貸一筆錢當買另一棟的頭期款！！這樣可行嗎？（那棟房子的貸款已經繳清了！）

第二：如果我名下已經有一棟房子了！那我和我女友要再買第二棟！！那登記名字的時候可以登記共同擁有嗎？如果可以～那這棟房子我女友可以已青年首購的方式去貸款嘛？

那如果我把我這間帶的錢拿去當頭期款～
房子先買我女友的名字～這樣會被查到嗎？
因為我和她還沒有婚姻關係！所以應該還沒有配偶的問題吧？

這樣過戶的話！！再用房貸使屬於房屋增貸？
房屋增貸還是可以用郵局或其他銀行的軍公教專案嗎？



我的回答：


Q.如果父親將房子過戶給我～我可以拿這個房子再去房貸嗎？？

A：可以、贈與過戶後可立即申請房貸。


Q.使用郵局的軍公教專案！！想再貸一筆錢當買另一棟的頭期款！！這樣可行嗎？（那棟房子的貸款已經繳清了！）

A：版友應是符合『郵局軍公教福利專案』沒有疑問...不過提醒版友：郵局本身的授信規定(包括貸款成數)不見得比銀行寬鬆，且增貸資金用途也需要注意『最好勿說明是要做為購置不動產所用』。


Q.如果我名下已經有一棟房子了！那我和我女友要再買第二棟！！那登記名字的時候可以登記共同擁有嗎？

A：可以。


Q.如果可以～那這棟房子我女友可以青年首購的方式去貸款嘛？

A：恐難！原因：『青年首次購屋貸款之借款人本人、配偶或未成年子女個別或共同持有共有住宅，其持分換算面積合計未滿四十平方公尺(約12坪)，且戶籍未設於該處者，視為無自 有住宅，方可申貸本項貸款。』~換言之、您與女友如共同持有房屋，其女友的1/2持份面積如果超過12坪以上，就不符合。


Q.那如果我把我這間帶的錢拿去當頭期款～
房子先買我女友的名字～這樣會被查到嗎？

A：應不至於。


Q.這樣過戶的話！！再用房貸使屬於房屋增貸？
房屋增貸還是可以用郵局或其他銀行的軍公教專案嗎？

A：增貸、是指房屋已存有貸款未清償者謂之，如房屋本身已無貸款、就是抵押房貸。不太建議找郵局，畢竟上數已經提到：授信規定並沒有比銀行來得寬鬆，加上郵局房貸業務多半為『購屋』用途、非『增貸或抵押』多貸現金出來，故籲請版友應仔細斟酌。

其它銀行當然也有軍公教房貸專案，不過、那也是提供給『首次購屋』的申請人為居多；故無論是抵押房貸、轉貸增貸，銀行提供的利息恐怕都比首購屋來得高。這一點需特別注意~


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~