Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年01月28日一位『小琳』網友提問：


我姐姐以前有買一間透天房子, 但是經常拖欠該還給銀行的錢, 約8年前遭到法拍, 法拍的錢當時還不夠還貸款, 也不曉得她還完了沒有, 去年她一直叫家人借錢給她說她想買房子, 想問這樣的情況銀行會貸款給他嗎? 就算我們借給她自備款, 會不會對我們這些借錢給她的人沒有任何保障? (她是公務員)



我的回答：


一、先釐清令姐之前房屋遭法拍後不足額清償銀行債務的後續，包括是否已經還清所有銀行債務、再進一步詢問清償的時間點後，方能分析令姊目前是否可以申請房屋貸款(或信貸等)。


二、畢竟您們也不清楚『她究竟還完沒有』，如有、且信用恢復正常，借錢給他辦理房屋貸款才有意義；如無、也就是仍舊債拖欠的情況，就別借錢給她置產；原因：未還清銀行債務、無法申請貸款。


三、照程序、如果當初沒有還清銀行法拍房屋後不足清償債務，債務人又沒有立即償還剩餘不足清償的部分債務，債權銀行會向法院聲請對令姊的強制執行扣薪1/3；假使法院仍未對令姐進行強制執行動作，不代表從此不用還債，只是執行的時間點早晚問題。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

Jerry~