Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/06/11 【蘋果日報／于靜芳、詹宜軒】


明年將實施房地合一新稅制，房仲業者公布網路調查，發現想在今年下半年買房的民眾，超過6成為了適用舊稅制。學者認為，此時投資客應該賣，而不是買房子，但自住民眾若發現房價下修，可及早進場。



1年內會不會購屋？


房地合一稅終於三讀通過，民眾如何看房地合一税？台灣房屋智庫針對1242位民眾進行網路問卷調查，有35.26%民眾預計今年下半年購屋，其中有63.64%是為了適用舊稅制，選擇在今年底前進場。調查還發現，逾83%民眾對於稅改一知半解，甚至有1成「聽都沒聽過」，顯見民眾對於稅改根本霧煞煞。



是否因房地合一稅提前購屋？


自住可趁降價進場


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一税採日出條款，明年元旦後購屋，才適用新制，自住持有6年以上有400萬元免稅額，若在年底前買、持有滿2年可永遠適用舊稅制。張旭嵐也提醒，若想購買高價新屋，可能得仔細試算，才知道今年買，還是明年買才划算，並非得在今年底入場。



稅改是否影響房價？


德明財經科技大學副教授花敬群分析，多數民眾對於稅改不了解，才會認為舊制繳稅較便宜，事實上，房地合一採輕稅，且有獲利才課稅，比起舊制一頭牛得被剝兩層皮，新稅是較划算的。


投資客愈早賣愈好


全國不動產經理許智堯指出，房地合一實施前後，房價趨勢有所分歧，因部分屋主想趕在新制上路前售屋，因此供給量大的區域會有降價機會，但明年新制上路後，估計在稅金轉嫁後，將因此推高房價。海悅廣告總經理王俊傑認為，兩稅合一過關，由於稅制明朗，對房地產市場來講，具有正面影響。展悅建設董事長許東隆表示，市場將回歸理性，建設公司未來推案也將會著重自住產品的比重。


中悅建設總經理施文崇說，「因應市場變化，今年以來價格有做微幅修正。」由於公司產品定位偏向高端住宅，兩稅合一明朗化後，客戶對於未來投資置產、布局，才有其依循。


但下半年市場會如何發展，王俊傑說：「最壞的情況就是這樣了。」市場變化需再觀察一段時間，才能再下定論。至於年底前該不該買房，花敬群建議，房市投資人應已觀察到房市反轉，故別買房，反而愈早賣愈好，自住族群，若認為房價有修正、議價空間，可及早進場。