Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/08/07 【好房網／賈蓉】


股市大跌、房市吹冷風，不少民眾因資金吃緊，導致房貸還款出現問題，讓不少房產紛紛流入法拍市場。專家透露，銀行為了避免民眾交不出錢、斷頭，反而出現「債主最大」的情形，民眾若出現資金運轉吃緊的情況，可利用4招與銀行談判，「偷吃銀行豆腐」。


房市大不妙，根據經濟日報報導，內政部拍賣移轉統計顯示，全台6月份拍賣移轉件數達400件，不過其中有64件位於台北市，顯見目前投資客退場、接手買盤低落的市況，讓房屋面臨斷頭壓力，流入法拍市場。財經專家李兆華認為，現在銀行多半為了避免民眾斷頭、無法繳交貸款，反而願意釋出善意談條件，民眾別因資金吃緊就讓房產流入法拍。


李兆華在東森財經台《57新聞王》分析，民眾可以利用4種方式與銀行專員談判，畢竟現在市況不佳，銀行多半會「惜命命」，也許能談到不錯的優惠。

1. 延長寬限期
將原本2～3年的寬限期，延長到5年。

2. 延長還款期限
民眾多半選擇20年攤還，可以請銀行「再延長」剩下的還款期，例如你已繳了5年，可以商請將剩餘的15年延長為20年。

3. 拉長還款間格
將「月繳」改為「季繳」，還款金額也可以打折，先繳交能夠支付利息的部份。

4. 要求銀行降低利率
理專透露，曾經辦過由2.4％降到2％的房貸，雖然每個月只差一點錢，但拉長到10年來看，累積的入次非常可觀。


淡江大學產業經濟系教授莊孟翰接受好房網採訪時，提醒買方購屋時，除了要與銀行多加協商之外，更要記得慎選產品，以戶數超多、久未完銷的預售屋、去化壓力大的建商餘屋，或是前無主持有超過2年以上的物件為佳，因為此類產品都會因為降價幅度較大，成為比較適合標的。