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轉載 2015/12/15 【蘋果日報／鄭婷方】


明年1月1日房地合一稅制正式上路，房仲進行「2016年Q1購屋意願調查」，結果顯示72.7%無意願或暫緩購屋，但仍有27.3%買方決定購屋且其中有一半想趁明年第1季「逢低進場」。此外，統計2015年最夯的地產新聞，由「房地合一稅拍板定案」奪冠。





台灣房屋智庫調查的樣本數1515份，其中有民眾明年原本有購屋意願，但因殺出房地合一稅制，而降低意願，故有25.1%選擇暫時觀望，5%民眾決定將資金轉投資股市、海外市場，但仍有27.3%民眾堅持購屋，包含想進場撿便宜的買方，認為因房地合一稅制上路，明年Q1反而是購屋的不錯時機點。



5%將資金抽離房市


房地合一稅制從2014年延燒到今年中，才正式拍板定案，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新制採「資本利得課稅」，將房地交易按實際成交價格合併計算獲利，相較過去以房屋評定現值來課稅，抑制炒房的投機客，明年起，符合房地合一稅制的賣方，短期買賣獲利空間大減。


逾半民眾看跌房價


學者認為，房地合一稅和舊制的稅金，其實沒差很多，自用買方甚至可望免稅，明年價格壓縮可能有限，若買方進場購屋是有自用需求，且試算獲利不會超過400萬元，試算一下稅金，若發現稅金合理，又談到不錯的相對低房價，要進場是OK的。


至於未來1年的房市走勢，台灣房屋調查發現，52%的民眾認為房價會下修，29%民眾認為會持平，價格和今年差不多，僅19%民眾覺得總統大選後有回升緩漲的機會。民眾吳先生有購屋計劃，他找房找了幾個月，發現目前的房市氣氛，議價確實較容易，但實際的價格下修幅度，還是要看地段，蛋黃區的屋主還是比較高姿態。 


頂加公寓價量齊跌


此外，觀察今年熱門的地產新聞，前3名分別是「房地合一實價課稅拍板定案」、「柯P拆違建，公寓頂加剉著等」、「奢侈稅2016起將退場」，優美地產企研室召集人葉立敏表示，明年奢侈稅停徵，預計會釋出更多「免奢侈稅」物件，賣壓續增。柯P積極拆違建，讓北市頂加公寓價量齊跌，脫手不如以往容易。