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轉載 2016/01/22 【蘋果日報／葉家銘】


無論小換大、舊換新，對許多民眾而言，都須售出原住宅才有資金去選購未來房屋，然而一旦賣屋即要繳納一筆不斐的土地增值稅，為鼓勵換屋、降低繳納土增稅帶來衝擊，政府辦理重購退稅。房仲指出，無關買賣順序，買賣時間在2年內並均為自用住宅，就能申請，留意買與賣土地所有權要同人。





重購退稅規定房屋出售前1年不得有出租與營業行為，購入後5年也不得有商業行為、移轉與遷出戶籍，才符合自住需求。台灣房屋副總經理王羿詅指出，購入後不得移轉也包括夫妻間贈與，「原屋出售與購入新屋土地所有權人需同人，如土地建物不同人，建物所有權人僅限土地所有權人配偶或直系親屬。



無次數限制


群義地政士聯合事務所課長王銘權表示，相對於自用住宅優惠稅率，每人一生僅能使用1次，重購退稅並無次數限制，但須留意請求權時間，「若新購或後售土地登記日在2013年5月23日以前，請求權時效已屆滿5年，如未申請退稅的話，就喪失退稅權利，但若請求權時效未滿5年，時效可延長至10年。」


自用住宅用地重購退稅，面積限制都市土地90.75坪內、非都市土地211.75坪內；但原出售土地則不受以上面積限制。王羿詅提醒，民眾可到財政部稅務入口網下載填寫重購退稅申請單，申請地點為原出售土地主管稽徵機關，如有疑問也可請房仲協助辦理，確保自身權利。


【專家意見】待售屋戶籍勿先遷出


自用住宅條件為不得出租、營業、移轉及遷出戶籍，過去常見屋主先買後賣時，購入新屋立即遷入戶籍到新居，導致待售屋形成空戶，無法辦理退稅。建議當要遷戶口時，原屋必須有至少1位配偶或直系親屬仍設籍，也可在尚未遷出時，先將配偶或直系親屬遷入戶籍後，屋主再遷出。