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轉載 2016/05/07 【蘋果日報／畢務潔】


央行打房政策縮手，放寬雙北市第2屋房貸成數，地段佳的物件房貸可達8成，但利率依然由各銀行核定，雖歷經降息，第1屋貸款利率已到1.9%，但第2屋仍維持2%以上。專家表示，民眾可將第2屋改登記在配偶名下，或是維持信用狀況，與銀行洽談降低第1屋利率，減少整體利息的支出。


央行日前放寬房市管制，除第3次降息半碼（0.125%）外，雙北市各區第2屋貸款成數不再受限，但利率仍由各銀行自行核定。地政士李佳芬表示，央行頻降息，一般首購族，或是信用良好客戶，第1屋貸款可談至1.9%，若是第1屋房貸未清償，第2屋貸款利率至少2%以上。


李佳芬建議可將第2屋改登記在配偶名下，夫妻間各擁有1屋，房貸分開計算，可望取得較低利率，但若只能登記在同一人名下，可提供現金存款等財力證明，向銀行要求降低第1屋的利率，也能降低整體利率。



高價住宅最高6成


雖說央行放寬第2屋貸款成數，台灣中小企業銀行個人金融部經理黃榮彬提醒，若第2屋銀行鑑價台北市7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上的高價住宅，房貸成數最高仍為6成，而非高價住宅的第2屋若在都會區，像是近捷運、主要幹道等特點，一般貸款成數都能至8成。


黃榮彬補充，銀行在核定第2屋貸款利率時，除了客戶本身信用狀況、還款紀錄，還會依據平常與銀行互動狀況，定存或基金等金融活動，民眾若有置產需如求，可提前加強與銀行往來，以爭取較優惠的利率。


【第2屋貸款撇步】


項目╱內容 
成數：近捷運站、市區住宅最高可至8成，高價住宅維持6成 
利率：2%以上，但可跟銀行協商降低第1屋利率，或與銀行維持良好的互動，減少總利息支出 
省利小撇步：夫妻雙方各登記1戶，利率以第1屋計 
資料來源：《蘋果》採訪整理