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轉載 2016/06/30 【蘋果日報／詹宜軒】


房仲業者預估，今年房市交易恐創25年來新低，最新調查更顯示6成民眾看壞Q3房價，其中近48%認為房價至少再跌5~10%，但購屋意願卻提升，近5成民眾認為Q3是購屋好時機。業者認為，讓利求售將是今年市場的主要指標。





永慶房產集團昨公布Q3網路會員調查內容，其中，全台看跌Q3房市比例約59%，而房價小幅看跌5~10%的比例最高，約佔48%。永慶房產集團業管部協理林泰隆說：「Q3看跌比例雖較上季的69%減少約10%，但整體看跌趨勢不變。」而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為，比實價登錄成交行情低15%內就願意進場。另外，有46%民眾認為未來半年是購屋的好時機。



5、6月房市明顯回軟


永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年1~4月全台買賣移轉交易量，僅約6.2萬件，較去年同期衰退近3成，創近18年來新低，而6都1~5月交易量能平均約有2成跌幅，台北市更較去年同期衰退32%，最為慘烈。「雖然3月底央行鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現，也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變。」


優惠政策可增意願


葉凌棋認為，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量，「在量體萎縮的情況下，估計下半年房價修正約2~10%，而新屋交屋量大的區域，讓價幅度最大，市場上讓利求成交量成趨勢。」


首購族劉小姐透露，過去1年曾期待房價大幅落底，預備進場買房，「但屬意的物件在近半年降價幅度僅在5%以下，買房的熱情又消失了，但若除央行降息外，政府若能再多些優惠政策給年輕人，會提升買房的意願。」


政治大學地政系教授張金鶚指出，央行雖可能提出降息半碼至1碼的措施，「但降息的主因來自於整體經濟環境不佳，雖對民眾心理層面有所激勵，但僅是在延緩房市落底的速度，恐拉長低檔盤旋的時間。」


張金鶚認為，經濟環境愈不好，自住客出手愈要謹慎，以評估個人負擔能力為首要，「今年的房市，應仍是震盪格局，建商或賣方要求成交，降價才是關鍵。」