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轉載 2016/09/29 【工商時報／黃惠聆】


民眾如何退休理財，退休金是買股票、共同基金或者存定存或是其他選擇？根據調查，目前想買房收租的民眾居然比買股、存定存來得多。





永慶房產集團在日前針對該網路會員作調查，民眾未來想如何作退休理財？調查結果，目前想以買房地產收租比率佔34％，領先其他投資工具，接下來是買股票（19％）、基金或債券（15％）、投資型保單（13％）、定存（13％）以及黃金（6％），出乎人意料之外，買房收租居然壓倒性打敗了其他金融商品。



在該調查中，甚至有高達61％的受訪者有「投資收益型不動產的意願」，其中77％受訪民眾表示，「最低投報率要2.5％以上」就願意進場投資。


為何想「買房收租」突然間再獲民眾的青睞？永慶房產協理林泰隆說，主要是因市場資金充斥、全球利率走低，甚至有不少國家都已出現負利率，加上金融市場黑天鵝事件三不五時地發生，金融相關商品價格波動大，未來「超低利環境」恐成常態，因此房地產保本、避險等的特色，受到民眾的留意。


林泰隆說，目前五大行庫購屋貸款利率只有1.684％，若是用1,000萬元買房產，月租金2萬元，年租金則有24萬元，租金年投資報酬率約2.4％，即使1,000萬元全部貸款，房貸利率只有1.684％，利差有0.716％，仍有利可圖。若是將1,000萬元存定存，3年期的定存利率是1.115％，500萬元只有0.28％，兩相比較，即可以知道「買房收租」在所有退休金融商品中再度勝出的主要原因。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，隨著房價格修正，租金維持在一定水準，投資報酬率將會出現小幅增加，也讓「買房收租」成為一個可創造退休後現金流的方式。但她提醒，民眾想要收租，一定要慎選投資標的，並要時時留意未來房產稅制變革方向，標的仍不宜亂買。此外，空置率也是一大考量，只有做好萬全準備，未來才能穩穩收租、用養房來防老。