Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/12/31 【蘋果日報／廖育萱】


年輕人手頭資金有限，不少人會選擇總價低的套房居住，壓力較小。專家表示，套房貸款條件較一般產品差，成數多落在6~7成，利率約2%，有的銀行不給予寬限期，建議選擇機能佳的地段，尤其近捷運區段，且貸款人保持良好記錄及信用，方能提升貸款條件。


全國不動產特約地政士楊珺表示，每個銀行承貸套房的定義不同，有些銀行低於15坪完全不承作，有的主建物沒有超過15坪不承作，有的則是12坪以內產品不承做。地政士李佳芬表示，首購以政府推出的方案最高可貸8成，但購買套房貸款成數就會下修，只有6~7成，利率約為2%。



以土地銀行來說，權狀面積15坪以下之套房產品，位於台北市或其他縣市距興建中或已興建完成的捷運站500公尺範圍內，最高可核貸7成，其他地區最高6成。台新銀行套房產品定義為室內坪數，權狀面積扣除公設坪數，台北市小於12坪(含)，其他地區小於15坪(含)的房屋，貸款成數約為6成。


明星學區更保值


台新銀行消費金融處協理林彥文表示，承作套房會特別注重套房的區位、社區戶數及管理，一般來說，近捷運、商圈、學校等租屋客源多、區位較佳的地區較受銀行青睞，若社區戶數多、住商混合、出入複雜等管理不佳者，則不易申貸成功。 


林彥文指出，坪數小的住宅偏離市場主流，故貸款成數不高，自住用途、位交通便利地區、屋齡新且管理完善的套房產品，較受銀行青睞，若有明星學區加持則更保值。另外可以長期與特定銀行往來，並保持良好記錄，如信用卡或理財商品都在同一家銀行，亦或提供較具體的財力證明、收支負債比低等，都可以跟銀行爭取較好的貸款條件。