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轉載 2017/09/08 【經濟日報／郭及天】


雙北市房貸利率已連續五季在2%以下，不過大台北各地區房貸利率差異大，台北市北投、內湖、文山等蛋白區，新北市則以新莊、泰山、五股、林口等區利率最低，均低於1.8%。業者分析，顯示銀行對自住需求強的區域，認定風險值也低，新北市低利則與新屋交易較多有關。





根據金融聯徵中心資料顯示，台北市第2季平均房貸利率1.79%，是2010年第3季以來單季最低水準，以北投及內湖平均利率1.76%為最低，文山區1.77%次之，低利區段多位於房價水準相對蛋黃區低、自住客比例高的蛋白區行政區，不過台北市房屋總價最低的老舊市區的大同、萬華二區，房貸利率為1.84%較高。


新北市第2季平均房貸利率為1.82%，較上季增加0.03個百分點，不過各行政區房貸利率差異甚大，最高與最低間差距逾0.3個百分點，新莊、泰山、五股、林口四區均在1.8%以下，不過新北郊區瑞芳、三芝及金山都在2%以上，三重、樹林也都有1.88%的較高水準。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率與個人償債能力、信用狀況與資產區位條件都有關，亦可看出銀行對各區域房市風險評估的差異，台北市自住型態的蛋白區利率條件明顯優惠，新北市低利區段則與新興開發區交屋或屋齡較新的交易比重較高有關。曾敬德表示，高自備款的購屋門檻，仍是年輕族群跨入有屋階級最大的困境。



屋齡…影響貸款條件


房仲業者分析，除了個人償債能力與區段條件，房屋新舊也是影響房貸利率的關鍵。據金融聯徵中心資料顯示，屋齡三年內的房屋平均房貸利率僅1.67%，不過屋齡18年以上的房屋，房貸利率普遍超過1.9%，較新屋高出近一碼。


統計資料顯示，屋齡三年以內的新屋平均核貸成數為73.3%，平均核貸利率為1.67%，屋齡9年內的房屋貸款，平均利率在1.8%以內，屋齡18年以上的貸款水準，普遍平均在1.9%以上，房屋平均核貸成數僅約七成。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建商交屋後辦理的大批房貸，可以爭取到較佳的貸款條件，另若同時兼具新屋族、是首購族身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。曾敬德說，屋齡越新的房子越有機會申請到較優惠的核貸成數與利率條件。