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轉載 2018/07/24 【經濟日報／黃阡阡】


根據聯徵中心統計房貸資料顯示，今年第1季購屋貸款中，年收入超過百萬的購屋者破萬人，占比達32.1%，不僅高於去年同期，更比2014房市高點的占比31.4%還高，創下自2009年有統計以來同期新高，且高所得族群特別鍾愛雙北市，分別是內湖區、林口區最受歡迎。


聯徵中心房貸資料顯示，今年第1季購屋貸款買房者，年收入超過百萬的購屋者達11,356人，占比達32.1%，是近10年新高點，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤有加速回流的狀況。





此外，聯徵中心資料還顯示，這些高收入大戶貸款購屋的區域，有超過四成購屋族，選在房價較高的雙北市。其中，新北市占26.3%居各縣市之冠，台北市以15%居次；主要購屋熱區，新北市以林口區、板橋區、中和區最熱，台北市主要是內湖區、大安區、中山區最受青睞。


屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年第1季房市高收入買盤比，創歷年同期新高的現象，與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係，由於出口持續攀升，根據財政部統計，今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元，年增10.9%，創歷年同期新高。


葉國華指出，這不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，加上第1季正好有年終獎金與分紅的發放，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚，終於有錢買房。


除了手頭有資金外，剛好碰上房市盤整也是誘因之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整，加上建商吹讓利風，雙北房價下修幅度約有10%，部分賣壓大的重劃區下修幅度更大，像是淡海新市鎮在房市多頭時期每坪上看25萬至30萬，如今平均房價20萬元上下，機能較不足的區位可見1字頭，房價下修有感，吸引不少自住買方趁勢入手。


不過郎美囡指出，下半年的買氣隨著市場信心增加，今年的價格逐漸有轉硬的趨勢，許多建商也漸漸少推讓利案，如打出破盤價第一槍的江翠重劃區，近期推案出現5字頭，故未來恐又陷入買賣雙方的拉鋸戰。



六都核貸成數 雙北墊底


年收入逾百萬的族群，今年第1季進場買房，尤其鍾愛雙北市物件，但從聯徵中心統計的房貸成數來看，六都核貸成數平均落在69.48%，但雙北市分別以65.28%與 68.4%，明顯低於平均值。不過房仲業者認為，今年初雙北吸引買盤的主因，仍是在於價格已進入盤整，預期下降有限。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雙北市受累於高房價，平均貸款成數一直難突破七成，不過台北市保值性高，貸款成數在六都中，落差值並不會太大。


綜觀六都核貸條件，今年第1季跟去年第4季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市今年第1季貸款成數僅65%，雖然比去年同期好，但跟前一季67%略有減少，至於桃園以南的四都，第1季核貸成數都來到7成，明顯優於雙北表現。


徐佳馨表示，雙北房價較高，能負擔主要還是高收入族群，另外，銀行基於風險控管以及央行管制規定，高價宅的貸款成數通常不高，至於在貸款條件較不優的條件下，依舊能吸引買盤主因，還是在於近年雙北價格盤整，自主需求支撐所致。