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轉載 2015/07/24 【蘋果日報／林潔禎】


受到全球經濟成長趨緩影響，信評機構標準普爾（STANDARD & POOR’S，標普）也下修台灣今年經濟成長率至3.3%，並預估中央銀行到2017年才會升息，至於台灣房市走向，中華信評指出，未來2年台灣住宅房地產價格逐步下滑，每年跌幅約5~10%，但金融機構仍有足夠財務緩衝空間，承受此波房市修正壓力。


標普下修台灣今年經濟成長率，由原先預估的3.5%調整為3.3%，明年經濟成長率則預估為3.4%；而台灣失業率將出現改善，今、明年將由去年的4.0%降至3.6%。標普也指出，我國央行今年會維持利率1.875%不變，明年微升，基本上今、明兩年利率將大致持平，2017年才會有較明顯的升幅，屆時2017年底時央行基準利率為走高至2.75%。

料今年利率維持不變


另中華信評昨也發布「台灣金融機構與企業應能承受房市價量溫和下跌」報告，指出台灣房市即將出現逆轉，預計整體房價未來幾季，將由過去5年的持續走高進入溫和下跌的修正行情中。


中華信評分析師許智清指出，台灣房市在2008年在全球爆發金融市場危機後出現了一波投資性房地產交易熱潮，台灣平均房價也在此一期間內上漲了90%，不過這持續上漲的房價已使大眾越來越來負擔不起。


台灣房價所得比與其他國家主要都市相比偏高，特別是在大台北地區，根據統計，台北市和新北市在去年第4季房價所得比分別為15.7倍及12.8倍，全國是8.4倍；與亞洲臨近都市相比，新加坡5倍、日本才4.4倍，上海12.8倍、北京15.6倍，香港比較高達17倍。


如從貸款負擔率來看，許智清說，30%為適當水準，但去年台灣主要都市多超過30%，且台北市和新北市更達67%及54%。許智清指出，由於房價負擔能力下降減少需求，房屋供給可能過剩，整體房市成交量亦因而逐步下降，因此短期內可能會在房價方面看到類似修正行情。


金融業不怕房市修正


中華信評預期，未來2年住宅房地產價格可能會逐步下滑，每年的跌幅約在5~10%， 至於商用不動產可能因目前租金收益率低且成交量小，繼續持停滯狀態，但房價急遽下跌的可能性偏低，因欠缺強烈買賣的驅動力，交易量將持續低迷，預期今年仍 將下滑，但明年可望開始回升。中華信評也提到，房市的修正對不動產相關企業如銀行、保險業衝擊有限，因金融機構本身擁有足夠的財務緩衝空間。


【標普&中華信評 對台灣經濟看法】


標普經濟數據預測：
•調降台灣今年經濟成長率由3.5%調整為3.3%
•失業率：估今年將由去年的4.0%降至3.6%
•央行利率：今、明兩年大致持平，2017年才會有較明顯的升幅
中華信評對房市看法：
•台灣房市即將出現逆轉，未來2年每年跌幅約5~10%
•金融機構擁有足夠財務緩衝空間能承受此波房市修正
資料來源：記者整理