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轉載 2019/04/24 【經濟日報／陳美君】


中央銀行昨（23）日公布統計，今年第1季五大銀行合計新增1,305億元的房貸，創2012年以來、八年同期新高紀錄；觀察建物買賣移轉棟數，3月明顯呈現「北冷南熱」，高雄更是一枝獨秀，年增率高達25.6%，為六都中唯一兩位數成長的都會區。





央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增貸款數據，這五大銀行合計房貸市占率約四成，金額增減，被視為房市景氣風向球。


央行統計顯示，3月五大行庫新增房貸464.82億元，月增119.17億元，央行經研處副處長吳懿娟指出，2月因適逢春節連假與228連假，工作天數少，導致基期偏低，是3月新增房貸升溫的主因，目前房市景氣還是「溫和成長」。



至於3月五大銀行平均房貸利率為1.627%，較上月下滑0.011個百分點，為三個月新低，主要是利率較低的青年安心成家方案占比較高所致，占比由9.6%增至11.1%；且今年開始，台銀承作公教人員「築巢優利貸」，利率僅1.56%，也是壓低平均利率的另一原因。


央行提供資料顯示，今年以來，高雄市買賣移轉棟數已連三月正成長，單看3月六都買賣移轉棟數，大台北都會區房市交易不增反減；相較於北部，中南部房市轉趨熱絡，且「愈往南走交易愈熱絡」。對於數據「北冷南熱」，吳懿娟認為，可能是中南部有新成屋交屋潮所致，台北市則是去年同期有交屋潮，基期偏高，再加上六都有些拚經濟的政策，使房市交易升溫。


高雄房市交易熱呼呼，在六都裡一枝獨秀，住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨分析有三大原因，包括高雄過去的基期偏低，還有兩年至兩年半前建商大量推案，近期湧現交屋潮，第三則是確實有北部投資人南下到高雄投資不動產，「高雄房價比台北便宜，2,000多萬元大概就可以買到豪宅等級的房屋」。


高雄房地產還可投資嗎？徐佳馨坦言，由六都平均收入來看，高雄並不是特別高，若高雄房價上漲，但經濟基本面沒弄好，高雄房市要維持榮景，恐怕有困難。