Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/12/07 【591房屋網編輯部】


近年來政府動作頻頻，繼行政院繼出打「炒房」措施後，原本一直不鬆口是否信用管制的央行也出手了！央行總裁楊金龍7日召開臨時記者會，針對法人購屋及建商土建融擬定成數最高6成，另外個人房貸部份也對第三戶以上限縮成數最高6成、且無寬限期優惠，遏制民眾不理性囤房。




 

第3戶(含)以上房貸 最高貸款成數為6成


央行7日臨時招開常務理事會，會中決議調整不動產貸款針對性審慎措施，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，修正《中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定》，名稱並修正為《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》，並自今年12/8日生效。內容涵蓋4大重點，包括「新增全國公司法人購置住宅貸款限制」，規定第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。


再來，則是「新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制」，最高貸款成數為6成，無寬限期；以及「新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制」，要申貸應檢附具體興建計畫，且最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。最後，則是針對建商的「新增餘屋貸款限制」，建商申貸時最高貸款成數為5成。


央行表示，目前全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資；而銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。


將不影響首購、換屋族房貸審核


另外，自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。央行指出，近期已邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管，但由於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效，因此宜訂定一致性規範，以利其遵循。


最後央行強調，本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，之後將加強相關金融業務檢查。


政府刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求，並與各部會通力合作，努力達成政策目標。